Як оформити оренду землі

Правила та вимоги до оформлення оренди земельних ділянок викладені у відповідних статтях Земельного та Цивільного кодексів РФ. При укладенні цієї угоди вкрай важливо врахувати масу нюансів, щоб уникнути нікчемних правочинів, фінансових втрат та інших неприємностей.

У разі оренди приватної земельної ділянки важливо юридично грамотно скласти договір оренди:

• в договорі повинні бути вказані реквізити документа, що підтверджує право орендодавця на володіння і розпорядження даною ділянкою;
• орендований ділянка повинна бути легко ідентифікований (наявність кадастрового номера, а також вказівку площі та місця розташування обов'язково);
• повинні бути чітко і недвозначно прописані пункти, що стосуються розміру орендної плати, а також порядку її внесення.

Якщо ви оформляєте договір не з власником, а з орендарем, то це вже договір поступки права оренди земельної ділянки. Терміни такої оренди обмежені п'ятьма роками. Дана угода може бути визнана нікчемною, якщо вона оформлена без письмової згоди власника земельної ділянки. Самовільна переуступка вважається адміністративним правопорушенням, відповідальність за яке передбачена статтею 7.10 КоАП РФ.

Якщо ви хочете взяти в оренду муніципальну землю, до заяви про оформлення землі в оренду повинні бути додані такі основні документи:

• копія паспорта для фізособи, виписка з ЕГРЮЛ для юридичних осіб;
• копії установчих документів юр. особи, завірені нотаріусом;
• виписка з ЕГРП, що підтверджує відсутність прав на землю;
• рішення місцевої адміністрації про формування земельної ділянки;
• кадастровий паспорт ділянки;
• необхідні узгодження, встановлені правовими актами та рішеннями місцевої адміністрації.

Укласти договір оренди державної землі можна лише на ті ділянки, які пройшли кадастровий облік. Такі земельні ділянки виставляються на аукціон для здачі в оренду. Максимальний термін оренди сільськогосподарських земель становить 49 років. Ви можете перемогти в конкурсі, назвавши найбільшу ціну, перевага також мають ті, хто правильно оформив документи або має капітальні будови на даній ділянці.

Наступним етапом оформлення оренди муніципальної землі є межування. Фірм, що надають такі послуги, багато, скористайтеся допомогою тієї, яка заробила гарну репутацію і може за прийнятну вартість виконати необхідну роботу у встановлені терміни. Вам складуть план місцевості даної ділянки, вкажуть рівень грунтових вод на ньому, а також положення над рівнем моря. Ця інформація знадобиться, коли будете оформляти запит на дозвіл оренди в інстанції. Само дозвіл на оренду вам видадуть в Управлінні земельних ресурсів.

Не важливо хто виступає в якості орендодавця землі, держава чи приватна особа, якщо зазначений у договорі термін оренди перевищує рік, то його необхідно протягом 5 днів з моменту підписання зареєструвати в ЕГРП (Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість і операції з нею). Якщо укладати договір оренди раз в 11 місяців, реєстрації його в ЕГРП можна уникнути. Даний спосіб не суперечить закону.

Якщо зазначений у договорі ділянку раніше здавався в оренду і вже був зареєстрований в ЕГРП, повторно на держреєстрацію кадастровий паспорт земельної ділянки приносити не потрібно. Якщо орендується частина земельного володіння, при подачі в ЕГРП до договору необхідно докласти кадастровий план ділянки, в якому вказана ця частина.