Як купити земельну ділянку у держави

Земля, яка не має господаря, належить державі. Державне надбання продається, надається в оренду і передається безкоштовно в безповоротне володіння. Даний процес таїть свої особливості.

Доцільність покупки полягає в наступному:

• Успадкована нерухомість на державній землі переходить у власність тільки шляхом покупки ділянки у держави або громади;
• Якщо ви використовували своє право на приватизацію, але маєте бажання побудувати ще один будинок на території держвласності;
• Якщо приватизована ділянка під належить вам нерухомістю менше заявленого в документах, то різницю можна викупити у держави.

Подайте заяву в місцеву адміністрацію або сільську раду, в якому вкажіть:

1. місцезнаходження ділянки;
2. цільове призначення;
3. розмір і площа;
4. згоду на внесення авансу.

 До заявою прикріпіть документи, якщо такі є:

• документ на користування землею;
• документ на нерухомість, що знаходиться на земельній ділянці;
• копію паспорта.

Авансовий платіж не повинен перевищувати 20% від експертної оцінки ділянки за державними розцінками. Законодавчі влада розгляне вашу заяву протягом місяця, після чого повідомлять про дозвіл або відмову на придбання землі. Якщо ви в заяві вказали достовірні дані, доклали перелік документів, готові внести аванс і предмет заяви не є заповідною зоною, то відмови не повинне піти.

 Після позитивного рішення зверніться в місцеву адміністрацію для укладення договору авансового платежу. Далі внесіть необхідну суму і збережіть чек. Після оплати слід затвердження договору вище уповноваженими органами та підготовка документів до відчуження державного майна на користь покупця.

 Після затвердження документації укладіть договір купівлі-продажу. Найчастіше такими угодами займається нотаріус, який працює безпосередньо з державними структурами. Величезною перевагою є можливість відстрочки виплати боргу. Терміни визначаються за погодженням сторін, але не перевищують 10 років.

 На протягом 30 календарних днів вам необхідно заплатити 50% від експертної вартості ділянки на рахунок держави за наданими реквізитами. Сума, що залишилася ділиться на рівні частини. Регулярна оплата повинна здійснюватися не рідше, ніж раз на квартал. У разі прострочення накладається пеня, передбачена договором.

Оформити об'єкт ви зможете тільки після повної сплати боргу. Для отримання державного акта необхідно взяти в органах місцевої влади технічну документацію на придбаний ділянку. Такі документи видають землевпорядні організації.

Отримати державний акт на куплену землю ви зможете в органах державного земельного кадастру. Процедура оформлення може затягнутися на півроку.