Як купити будинок в сша

Будь-який іноземний громадянин має право придбати нерухомість в США. Перш ніж купувати будинок і укладати угоду, вивчіть особливості американського ринку нерухомості. Це допоможе вам уникнути можливих помилок і ризиків.

Згідно із законодавством Америки, іноземні громадяни мають право набувати земельні ділянки, багатоквартирні будинки для подальшої здачі в оренду, житлові будинки, квартири і комерційні будівлі. Знайдіть гарне агентство, яке допоможе вам вибрати підходящий об'єкт для покупки і укласти угоду. На ринку дуже багато приватних агентів і великих компаній, які надають подібні послуги.

Якщо ви знаходитесь в Росії, фахівці допоможуть вам оформити запрошення і отримати візу. Вони зустрінуть вас в США і покажуть вибрані об'єкти. При бажанні угоду буде здійснювати російськомовний співробітник. Розкажіть агенту, який тип нерухомості ви хочете придбати. Якщо ви хочете отримати іпотечний кредит, повідомте про це - даний варіант також можливий.

Обговоріть з ним всі деталі про вподобану місцевості. Поговоріть про ціни, вартості життя, якості житла, сусідах, ландшафті місцевості, наявності магазинів, місцевої кримінальної ситуації, наявності дитячих навчальних закладів і т.д. Постарайтеся максимально точно описати портрет майбутнього будинку, щоб агенти підібрали найбільш підходящі варіанти.

Виберіть кілька будинків для огляду. Перед поїздкою обговоріть з агентами порядок розгляду об'єктів, процедуру укладання угоди та список додаткових послуг, які доведеться сплатити. Таким чином, після прибуття ви уникнете неприємних сюрпризів. Якщо ви знаєте англійську мову, то можете діяти самостійно, не вдаючись до послуг агентства.

Але в цьому випадку у вас можуть виникнути проблеми з отриманням візи, вибором об'єктів та укладенням договору. Тому краще здійснювати такі операції за допомогою фахівців.
Відправляйтеся в Америку і досліджуйте вибрані об'єкти. Зверніть увагу на вентиляцію, опалення, електропроводку. Ці системи повинні працювати справно. Також уважно огляньте басейн, вікна та підвал. В останньому не повинно бути слідів води.

Ви можете відвідати місцеве відділення поліції і попросити звіт про кримінальну ситуацію в районі. Для додаткової впевненості запросіть інспектора, незалежного оцінювача і службу газу. Якщо будуть виявлені недоліки, вимагайте від продавця знизити вартість будинку. Коли ви виберете будинок і точно вирішите його придбати, складіть попередню угоду про покупку у присутності вашого агента.

Пропишіть умови переговорів та встановіть остаточну ціну. Після цього будинок перевірять на юридичну чистоту. Якщо все буде гаразд, необхідно укласти договір страхування нерухомості і підписати остаточний договір купівлі-продажу. Вас попросять внести заставу і оплатити додаткові витрати - реєстрові мита, страхування, послуги адвоката і т.д.

Проведіть остаточний розрахунок у встановлені терміни. Після цього ви отримаєте документ про право власності на об'єкт і будете вважатися повноправним власником будинку. У кожному штаті встановлені свої правила з видачі документів на право власності, але в більшості з них дата закриття угоди становить близько місяця.

Коли ви отримаєте бажаний документ, на ньому буде стояти дата набуття право власності. Правила деяких штатів передбачають реєстрацію права власності в суді. Переконайтеся, що представники агентства зареєстрували паперу. Вони повинні передати їх вам.

Тепер ви знаєте, що придбати будинок в Америці не так вже й складно. Вищеописані поради допоможуть вам правильно укласти угоду і стати щасливим володарем будинку в США.