Як оформити завдаток за квартиру

Завдаток - це своєрідна гарантія зобов'язань двох сторін, які планують укласти угоду купівлі-продажу. Якщо ви маєте намір придбати об'єкт нерухомості, але є невирішені питання, ви можете внести завдаток як підтвердження ваших намірів. Завдаток необхідно вносити тільки в тому випадку, коли продавець надасть вам для ознайомлення повний пакет документів і право власності на будинок або квартиру.

Завдаток за квартиру - це аванс, який ви вносите як гарантію подальшого викупу в обумовлений термін. Найбільш правильний варіант убезпечити угоду - це звернутися до нотаріуса. Компетентний співробітник перевірить наявність і достовірність документів продавця, право власності на об'єкт, врахує особливості та умови двох сторін, вкаже в договорі компетентну інформацію, а вам залишиться тільки виконати прописані зобов'язання.

 Перед складанням попереднього договору ви повинні усвідомлювати, що обіцянка в подальшому укласти договір купівлі-продажу зовсім не означає виконати ці зобов'язання. Якщо другий учасник угоди виявиться непорядним людиною, значить, у вас на руках буде узаконений документ, з яким можна почати судовий розгляд.

 Якщо ви будете купувати нерухомість за допомогою спеціалізованого агентства, то вам настійно порадять не обтяжувати себе подібними неприємностями. Розраховуйте на те, що вам запропонують відразу оформити основний договір. Якщо ви не впевнені у виборі, але переглядаєте варіанти авторитетного агентства нерухомості, то можете попросити «відкласти» об'єкт на короткий термін.

 Якщо ви все ж налаштовані на прямий контакт з продавцом і не маєте повної суми або не бажаєте відразу перейти до укладення угоди, тоді зверніться в нотаріат. Тільки компетентний співробітник юриспруденції може підтвердити внесений аванс іні доброму здоров'ї продавця, його осудності і змозі самостійно приймати рішення. Перевірити справжність наданих документів на об'єкт може теж тільки співробітник нотаріальної контори.

 Якщо ви вирішили оформити завдаток у вигляді розписки, то повинні передбачити можливі проблеми. Якщо продавець передумає продавати квартиру і не поверне вам завдаток, то відстояти свої права практично нереально. Шахрайські схеми прості, і при бажанні вам пред'являть довідку з наркодиспансеру або психіатричної лікарні про непрацездатність відповідача, і тоді вам не допоможуть навіть показання численних свідків.

Здійснюючи операції з нерухомістю або іншими дорогими процесами, неодмінно звертайтеся до юриста - бажання заощадити може обернутися десятикратними втратами і неприємностями.