Як купити комерційну нерухомість

Комерційну нерухомість набувають для ведення бізнесу, подальшого перепродажу або здачі в оренду. При покупці об'єктів дуже важливо брати до відома певні правила.

До списку комерційної нерухомості відносяться магазини, бари, офісні і складські приміщення, готелі. При виборі об'єкта зверніть увагу на його розташування. Якщо житлові приміщення краще купувати далеко від міста, то комерційні переважніше вибрати поряд з центральними вулицями міст.

Визначтеся, для яких цілей ви плануєте купити комерційний об'єкт. Виходячи з цього, встановіть свої вимоги. Перевірте вподобану нерухомість. Для цієї процедури ви можете залучити спеціальних оцінювачів або юристів. Подібна перевірка допоможе скласти законну угоду і убезпечити себе від неприємних новин після укладення договору.

У процесі перевірки фахівці з'ясують, має об'єкт якісь недоліки. Також вони вирахують будь-які помилки в юридичних документах. Якщо ви не хочете витрачати додаткові гроші на послуги фахівців, здійсніть перевірку самостійно. Запитайте виписку з ЕГРП, щоб перевірити право власності власника на продавану нерухомість.

Подайте запит до територіального органу Росреестра і оплатіть державне мито. Також ви можете подати заяву та отримати інформацію в режимі онлайн. При бажанні зверніться за випискою в спеціалізовану фірму. Перевірте власника і його повноваження, звернувшись у відділення міліції за місцем проживання.

Попросіть продавця надати вам договір купівлі-продажу невидимості, щоб дізнатися коли і яким чином він придбав комерційний об'єкт. Справа в тому, що виписка з ЕГРП не надасть вам інформацію про підтвердження продавцем оплати покупки. Тому попросіть його надати вам ці дані. Вони повинні бути включені в договір. Якщо з якоїсь причини власник не сплатив майно колишнього господаря, він може пред'явити претензії вам.

Також попросіть власника надати вам наступні документи - технічний паспорт, поверхові плани і пояснення до них. У документах відображені точні відомості про об'єкті, наприклад, його призначення, точна адреса і розташування. За ним ви зможете визначити неузгоджені перепланування нерухомого об'єкта.

Попросіть надати договори на забезпечення нерухомості комунальними послугами - водо- та газопостачання, електрика, водовідведення. Перевірте, чи немає у власника боргів перед комунальними службами.

Для укладання угоди прийдіть на зустріч з власником особисто. Коли ви підпишете всі документи і зробите оплату, передайте їх в місцеве управління реєстраційної служби. Вона видасть вам документи на куплене майно, які свідчитимуть про ваше право на власність.

Послуги з придбання комерційних об'єктів надають маклери або ріелтори. Ви можете знайти оголошення агентства з нерухомості в газеті або інтернеті. За додаткову плату вони допоможуть підібрати якісну нерухомість, показати вам її і допомогти в складанні необхідних документів. Вартість послуг становить 1-2% від придбаного об'єкта. Оплата здійснюється за фактом укладання угоди, тому маклери просто зобов'язані оформити документи та супроводити вас до нотаріуса.

Ви можете придбати комерційну нерухомість, не вдаючись до послуг спеціалізованих компаній. Якщо ви будете керуватися вищепереліченими порадами, то зможете купити гарний об'єкт без неприємних сюрпризів надалі.