Як здати квартиру офіційно

Хоча в більшості своїй на ринку оренди житлової нерухомості полягають "сірі" угоди, є орендодавці, які хочуть робити все по букві закону. Вкладаючи кошти в купівлю меблів і побутової техніки, дизайн інтер'єру чи косметичний ремонт, власник хоче бути впевнений, що його права захищені. Сьогодні ми поговоримо про те, як здати квартиру офіційно.

Першорядне значення має грамотне складання договору оренди. Ви можете звернутися до юриста, який складе для вас договір. Їм ви зможете користуватися, в подальшому змінюючи тільки дати на бланку. Або ви можете скористатися бланками стандартного договору з інтернету, адаптувавши деякі пункти під себе (головне, щоб вони не суперечили законодавству).

Бланк договору оренди житлового приміщення можна завантажити у нас на сайті.

Договір оренди в обов'язковому порядку повинен містити наступну інформацію:

• паспортні дані всіх сторін договору та осіб, які проживають з головним квартиронаймачем;
• адреса орендованого майна та його опис;
• дані, що підтверджують право власності орендодавця на здаваний об'єкт;
• термін оренди;
• сума орендної плати та способи її внесення в подальшому;
• зафіксована грошова сума, що вноситься на момент підписання договору;
• права та обов'язки сторін;
• відповідальність сторін;
• умови повернення заставної суми при достроковому розірванні договору;
• порядок оплати комунальних послуг;
• будь-які додаткові умови, істотні для обох сторін.

Заповнений зразок договору оренди квартири качайте тут.

Не нехтуйте додатками до договору оренди! Використовуйте акт прийому-передачі майна, щоб зафіксувати істотні для вас речі, передані в оренду разом з квартирою: меблі, техніку і т.д. Вказуйте стан речей, їх марку (для побутової техніки) і вартість на момент покупки.

Бланк акту прийому-передачі майна качайте тут.

Заповнений зразок акту прийому-передачі майна у нас на сайті.

Коли договір готовий, вам потрібно вирішити, яким чином виплачувати податки державі. Ви можете виплачувати податок на тимчасовий дохід у розмірі 13%, якщо не збираєтеся займатися такою підприємницькою діяльністю тривалий час.

Для скорочення величини податкових платежів з 13% до 6% ви можете оформитися в податковій як ВП. Для реєстрації вам знадобиться заяву за формою 21001, паспорт і його копія, квитанція про сплату державного мита. Плюси очевидні, з мінусів необхідність вести податкову звітність.

Якщо ви вирішили здати квартиру офіційно - це мудре рішення. Ви зможете розраховувати на допомогу держави у вирішенні спірних моментів щодо вашого майна, вбережете себе від дій шахраїв, зможете вимагати в судовому порядку відшкодування збитку. До того ж ви захистите себе від неприємних сюрпризів з боку податкових органів (іноді їх представники можуть здійснювати контрольні дзвінки під виглядом квартиронаймачів).