Як скласти договір оренди

Більшості молодих людей, які мріють про самостійне життя і своєму окремому житло, перший час все ж доводиться задовольнятися знімними квартирами. Якщо додати до цього списку мігрантів, відрядних, розлучених і інші групи, легко зрозуміти, що поняття оренди житла буде існувати завжди. Через динаміки ринку нерухомості органи правопорядку не завжди в змозі відстежити всіх його учасників, тому за безпеку угоди, насамперед, відповідає сам орендодавець і орендар.

Щоб відчувати себе в безпеці, учасникам угоди необхідно в першу чергу продумати, як скласти договір оренди. В обов'язковому порядку він повинен містити в собі наступні пункти:

• паспортні дані обох сторін;
• дані по наданої в оренду житлової площі (кількість кімнат, площі, адресу і т.д.);
• термін, на який орендується приміщення, протягом якого орендодавець не має права змінювати ціну (зазвичай рік);
• величину орендної плати, а також способи та строки її внесення;
• права та обов'язки сторін;
• відповідальність сторін.

У договорі найчастіше вказують: в якому стані приймається квартира (чи є поломки і які), хто зі сторін сплачує комунальні послуги, чи мають право проживати з орендарем інші особи, чи дозволено заводити домашніх тварин.

Якщо разом з орендарем будуть проживати інші особи, їх паспортні дані також вписуються в договір. У ньому ж вказується дозвіл або заборону на здачу приміщення в суборенду. Договір може бути розірваний за бажанням однієї із сторін, про який дана сторона повинна повідомити письмово за 30 днів до розірвання (або в інший термін, передбачений договором).

Укладаючи договір оренди, уважно ознайомтеся з документами другої сторони. Якщо ви орендодавець, перевірте паспорт майбутнього орендаря (міграційну карту, ВНЖ або інші документи, що підтверджують право перебування на території країни для мігрантів), зробіть копії документів. Якщо ви орендар, обов'язково попросіть господаря квартири надати на неї правовстановлюючий документ, перевірте дані паспорта, перепишіть номер телефону. Корисно буде обмінятися ксерокопіями паспортів.

Договір оренди оформляється виключно в письмовому вигляді. Якщо планується знімати житло більше трьох років, рекомендується нотаріально завірити документ.

Необхідно зазначити у договорі суму, внесену орендарем на момент підписання, дату заселення майбутніх квартиронаймачів, порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або закінчення терміну дії договору.

Скласти договір оренди потрібно в 2-х примірниках, по одному для кожної сторони. Незайвим буде скласти акт прийому-передачі майна, який додається до договору оренди. У ньому можна описати техніку, меблі та інше майно, що перебуває у квартирі, приблизну вартість кожного об'єкта.