Як достроково розірвати договір оренди

При здачі або наймі приміщення в оренду ситуація може змінитися, потрібно дострокове розірвання договору оренди. Складність процедури залежить від виду договору і умов, обговорених у ньому.

У договорі обов'язково повинні бути вказані не тільки адреса приміщення та особисті дані орендодавця і орендаря, але й:

• вартість орендної плати та строки платежів;
• призначення приміщення;
• опис і стан майна, що перебуває в приміщенні;
• термін оренди.

Якщо ви здаєте житло - уточніть кількість осіб, які отримають право проживати в квартирі. Також вкажіть, на кого покладаються обов'язки по оплаті комунальних послуг та електроенергії.

Складений договір оренди захищає права та інтереси кожної сторони. Конфліктна ситуація може виникнути завжди, якими б милими і надійними вам не здалися партнери. Грамотно складений договір допоможе не тільки власнику не залишитися в збитку, але і дозволить спокійно працювати або проживати орендарю і не втратити грошову заставу. Державна реєстрація договору оренди зводить до мінімуму ризик обох сторін.

Часом виникають ситуації, коли необхідно розірвати договір оренди раніше зазначеного терміну. У такому випадку будь-яка сторона може зазнати збитків. Для дострокового розірвання договору оренди необхідні вагомі причини, які перераховані в статті 619 цивільного кодексу РФ. Серед них - псування майна, використання приміщення не за призначенням, прострочення платежів.

Добросовісний орендар рідко порушує умови договору. При виникненні непередбачуваних ситуацій з ним простіше домовитися і розірвати договір достроково за обопільною згодою. Складніше, коли орендар порушує умови договору і відмовляється звільняти орендоване приміщення. У таких випадках доведеться звернутися до допомоги правоохоронних органів. Примусове виселення без постанови суду може обернутися проти вас.

Позов можна подати тільки після того, як дотримані умови досудового порядку врегулювання конфліктних ситуацій. Ви повинні надати орендарю письмове повідомлення про розірвання договору оренди. Повідомлення надсилається поштою рекомендованим листом або з кур'єром. Підписана повідомлення або підтвердження його отримання послужить документом при складанні судового позову.

Договір може бути розірваний і з ініціативи орендаря в разі порушень своїх зобов'язань власником приміщення. Порядок подачі судового позову такий же - в першу чергу потрібно надати письмове повідомлення і в разі відмови від виконання пред'явлених вимог можна звертатися до суду. Врахуйте, що якщо ви звільните приміщення і перестанете ним користуватися, обов'язки по орендній платі залишаться за вами, поки договір не буде розірваний юридично.

Складаючи договір при здачі приміщення в оренду передбачте всі пункти - від нанесення шкоди майну до порушення громадського порядку. Якщо в договір внесено пункт про можливість одностороннього розірвання договору, питання вирішується набагато простіше.