Як орендувати торгову площу

Багато людей приходять до рішення, що працювати на когось не вигідно, не цікаво, недоцільно. Набагато приємніше відкрити свій бізнес і бути самим собі директором. Однак не кожен бізнесмен має можливість придбати нерухомість у власність для бізнес-цілей. У такому випадку вигідним рішенням може стати оренда торгового приміщення.

Вибираючи місце для оренди, врахуйте особливості вашого бізнесу. Пропрацюйте ті частини міста, в яких зосереджено більше число потенційних споживачів продукції. Наприклад, магазин з сувенірами доцільно розмістити в центрі, де часто прогулюються туристи, а дитячі товари можна продавати і в спальних районах, біля садочків, шкіл, підприємств. Не погоджуйтеся відразу на перший-ліпший варіант. Розгляньте кілька пропозицій, щоб вибрати найкраще з них. Порахуйте, чи вистачить вам пропонованої площі, щоб нормально розмістити товар, чи є місце для складу. Уточніть про можливість подальшого розширення торгової площі.

Порядок взаємовідносин сторін при здійсненні оренди регулюється 34 статтею ГК РФ. Перед тим як підписувати будь-які документи і оплачувати вартість оренди, переконайтеся, кому належить розглянута в якості оренди нерухомість. Для цього слід запросити виписку з ЕГРП (Єдиного Державного Реєстру Прав).

Договір оренди торгової площі укладається між орендарем, орендодавцем. В якості орендодавця зазвичай виступає власник або уповноважена особа (тоді повинен бути оформлений відповідний документ, наприклад, довіреність). Орендоване торгове місце повинно мати точну ідентифікацію. Особливо цей пункт стосується торгових центрів: повинен бути зазначений не тільки повну адресу ТЦ, але і в обов'язковому порядку поверх, номер місця (встановлюється умовно орендодавцем), метраж приміщення (виписка з БТІ).

Крім самого договору оренди, повинні бути в наявності ще й додатки. Це може бути як кілька, так і один документ, наприклад:

• правила використання орендованої торгової площі;
• умови надання експлуатаційних послуг;
• умови проведення ремонтних робіт у приміщенні з ініціативи та силами орендаря протягом терміну оренди;
• детальний план поверху, що має чітко позначені торгові площі та ін.

Якщо строк оренди становить більше 11 місяців, необхідно зареєструвати договір в Федеральної реєстраційної служби. Для цього слід написати заяву про державну реєстрацію прав. При цьому орендар (індивідуальний підприємець) повинен надати копію свого свідоцтва про реєстрацію ІП, свідоцтво про постановку на податковий облік. А від орендодавця потрібні документи на приміщення, що здається в оренду, установчі документи, підстава уповноваженої особи (витяг з протоколу зборів акціонерів).

У договорі оренди чітко повинні бути вказані:

• права, обов'язки сторін;
• взаємна відповідальність;
• порядок доступу;
• умови дострокового розірвання;
• порядок сплати експлуатаційних, комунальних платежів.

Безпосередньо в момент передачі торгової площі в оренду, при її поверненні необхідно скласти акт передачі майна. У ньому фіксується стан об'єкта, всі наявні недоліки. Це дозволить уникнути проблем з орендодавцем при поверненні приміщення.

При оформленні договору оренди намагайтеся врахувати всі дрібниці і нюанси, щоб потім у вас не боліла голова і не довелося переплачувати зайві кошти.