Як продати частку земельної ділянки

На сьогоднішній день все більша кількість людей усвідомлює переваги життя на своїй землі. Тому угоди купівлі-продажу земельних ділянок стають популярнішими з кожним роком. Не рідкісні випадки, коли власником майна у такій угоді виступає не одна людина, а кілька співвласників. У такому випадку власника цікавить, як продати частку земельної ділянки.

Першим і найбільш легким варіантом з точки зору витрат буде продаж своєї частки у власності. Вам не доведеться проводити землевпорядні роботи, однак для вчинення купівлі-продажу потрібно дозвіл інших власників і їх відмова від переважного права купівлі.

У другому варіанті потрібно буде виділити свою частину земельної ділянки, повністю перебравши права користування нею на себе. Для цього:

1. Перевірте, чи зареєстрований ділянку і право на нього в Росреестра.
2. Замовте у землевпорядній організації технічну документацію (кадастровий інженер повинен визначити межі земельної ділянки, геодезичні координати, скласти кадастровий план встановити межові знаки).
3. Копії землевпорядної документації повинні залишитися у вас на руках.
4. Зверніться до територіального органу Росреестра із заявою про реєстрацію. Вам потрібні наступні документи:
5. копія паспорта;
6. документація із землеустрою в паперовому та електронному вигляді;
7. довідка про сплату держмита;
8. копія документа про присвоєння податкового номера;

Якщо всі документи складені вірно і ваш ділянка не порушує кордонів інших, через 14 днів ви отримаєте свій кадастровий номер. Далі зареєструйте право власності на свою ділянку і можете складати договір купівлі-продажу.

Перед підписанням основного договору продавець і покупець часто підписують попередній договір купівлі-продажу, прагнучи мати гарантії, що угода дійсно відбудеться, і юридично оформити заставу.

Список документів, необхідний для здійснення угоди купівлі-продажу:

• паспорта сторін;
• правовстановлюючий документ;
• свідоцтво про державну реєстрацію права на ділянку;
• кадастровий паспорт;
• договір купівлі-продажу (3 примірники);
• згода чоловіка;
• підтвердження відмови інших власників від права переважної покупки (якщо частка, ділянки не виділена).

Завантажити бланк договору купівлі-продажу частки земельної ділянки (зразок 1).

Завантажити бланк договору купівлі-продажу частки земельної ділянки (зразок 2).

Договір купівлі продажу повинен містити такі пункти:

• паспортні дані сторін;
• детальний опис ділянки (її кадастровий номер, місцерозташування, призначення і т.д.);
• ціна і порядок розрахунків;
• права та обов'язки сторін;
• виникнення права власності;
• відповідальність сторін;
• будь-які інші додаткові умови, які не суперечать чинному законодавству.

Момент переходу прав власності реєструється в територіальному відділі Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.

Приклад заповненого договору купівлі-продажу земельної ділянки качайте тут.

Як видно з двох наведених варіантів продажу ділянки, якщо власник частки має можливість домовитися з іншими власниками, то зручніше продавати невиділення частина. Згодом покупець, ставши співвласником, може сам зайнятися документацією. Якщо ж відносини з іншими господарями не ладяться, єдиним виходом буде виділення свій частині і відокремлення в самостійний наділ землі.