Договір купівлі-продажу частки ділянки

Купівля або продаж земельних ділянок в наш час - дуже поширене явище. Часто буває, що одна ділянка має кількох власників, у такому випадку саме у пайовиків є першочергове право на купівлю частини продаваної власності. Тому давайте розглянемо всі нюанси процесу правильного складання купчої (договору купівлі-продажу), щоб угода була оформлена без порушень законодавства.

Складання такого договору варто почати з загальних рекомендацій з придбання земельної ділянки:

1. Уточніть у відповідних органах про наявність перешкод для продажу цієї ділянки (арештів, застав, дарувань тощо).
2. Спробуйте попередньо розібратися в нюансах процесу купівлі-продажу ділянки, вдавшись до послуг юриста або самостійно.
3. Зберіть всі документи на ділянку для перевірки їх в юридичній конторі.
4. Перевірте самостійно всю інформацію, касаемо продающейся землі - площа, заявлене підключення до комунікацій та інше.
5. Продумайте систему безпечної передачі грошей.

Перевірити всі права продає особи на частину землі можна, звернувшись особисто до органу реєстраційної служби, або шляхом електронного запиту на сайті цього відомства - Росреестр.

Відмітним моментом продажу ділянки, що перебуває в частці, є той факт, що неминучий контакт з іншими суб'єктами спільної власності. Саме вони мають перше право на покупку цієї ділянки. Це поняття регламентовано 250 статтею ГК РФ і названо «переважним правом покупки». Отже, спираючись на закон, сповістіть письмово всіх пайовиків про ваше бажання продати свою частку ділянки. Тепер залишилося чекати 30 днів, в цей термін вони зобов'язані якось прореагувати. Можливо, шляхом бажання викупити вашу частку або оформити відмову від покупки, а може, навіть проігнорувавши ваше повідомлення, тим самим мовчазно погоджуючись з реалізацією частини землі. Ще один важливий момент - в сповіщенні пайовикам повинна бути вказана остаточна ціна на землю. Якщо стороннім людям ви продасте ділянку за заниженою вартістю, тоді інші учасники власності можуть в судовому порядку опротестувати угоду протягом 3-х місяців з дня її підписання. Такі ж дії можуть послідувати у випадку, якщо хоч один пайовик НЕ БУДЕ попередньо повідомлений про угоду. Не забудьте вислати повідомлення з повідомленням, щоб отримані докази можна було прикріпити до документів, необхідних для складання купчої.

Коли всі умовності по повідомленню пайовиків виконані, можна приступати до документального оформлення договору. Дуже часто спочатку вдаються до підписання попередньої купчої для отримання гарантій, а на останньому етапі - основного договору.

Попередній договір купівлі-продажу частки ділянки тут.

Зразок заповненого попереднього договору купівлі-продажу на частку ділянки тут.

Сам договір складається письмово у довільній формі і може бути завірений нотаріально. Однак приписів до цього немає, тому скоєння даного факту необов'язково. При складанні договору на купівлю / продаж дотримуйтеся основних моментів:

1. Позначте сторони угоди - всі особисті дані продавця і покупця, рік їх народження, місце проживання та іншу подібну інформацію.
2. Вкажіть предмет договору з усіма подробицями. Опишіть землю згідно кадастровому плану, згадавши всі її дані - площа, кадастровий номер, категорію і т.п. Можливо, на земельній ділянці є споруди - все це необхідно відобразити. Крім того, позначте правовстановлюючі документи на право власності, і на якій підставі вони отримані продавцем. На цьому етапі вказується часткове володіння і вся інформація, пов'язана з цим нюансом.
3. Позначте вартість за реалізацію частини нерухомості в національній валюті (рублях) і в умовних одиницях. Курс для розрахунків береться на день проведення оплати. Не забудьте спосіб оплати і особа, яка сплачує держмито за реєстрацію, терміни передачі договору для її здійснення.
4. Відобразіть правдиві відомості, щодо будь-яких обмежень за часткою землі, в тому числі і обтяжливих. В іншому випадку згідно ст. 37 ЗК (пункт 3) покупець може вимагати зміни вартості в меншу сторону або анулювання договору.

ЗК РФ встановлює правила, за якими наступні вимоги в договорах купівлі-продажу є недійсними:

• вказують на прерогативу продавця за власним бажанням викупити назад частку ділянки;
• обмежують права нових власників на вільне розпорядження землею;
• знімають відповідальність з продає особи, якщо на частку стануть претендувати треті особи.

Скачайте у нас на сайті:

• Шаблон купчої частини земли-
• Договір при спільній частковій власності;
• Купча частини землі без виділення ділянки, укладена між двома пайовиками;
• Зразок купчої на частину у праві спільної власності;
• Заповнений зразок договору купівлі-продажу частин ділянки і будівель на ньому за умови одного продавця та одного набувача;
• Зразок заповненого договору купівлі-продажу часток земельної ділянки та житлових будівель на ньому;
• Зразок купчої 0,5 частки (спільна часткова власність);
• Передавальний акт;
• Зразок заповненого передавального акта.

Пам'ятайте, грамотне документальне оформлення договору купівлі-продажу в поєднанні з кваліфікованим юридичним супроводом цієї процедури в майбутньому допоможе виключити всі можливі негативні наслідки в обох сторін угоди.