Як можна оскаржити дарчу на квартиру

Оскаржити дарчу на квартиру (договір дарування) досить складно і зробити це можна тільки після смерті того, хто дарує протягом трьох років з моменту оформлення договору. А ось за життя, дізнавшись про намір родича подарувати нерухомість кому-небудь, нічого зробити не вийде, так як будь-яка людина має повне право розпоряджатися власним майном на свій розсуд.

1
Після смерті дарувальника його родичі можуть оскаржити договір дарування виключно через суд. Причому підстави для оскарження повинні бути досить вагомими. Шанси на перемогу є, якщо договір дарування був оформлений невірно (наприклад, якщо дарча передбачає передачу нерухомості в подарунок тільки після смерті дарувальника). Відповідно до ЦК РФ, подібний договір вважається нікчемним, і родичі можуть вступити в право спадкування за законом.

2
Крім того, оскаржити можна дарчу, яка була підписана недієздатним дарувальником. У такому випадку причиною оскарження є саме неадекватне, неврівноважена поведінка дарувальника. Або ж можна оскаржити, якщо буде доведено, що людина, підписує дарчу, не розумів, що він робить (наприклад, був п'яний, під дією наркотичних препаратів).

3
Якщо майно подружжя було нажито у шлюбі, незгоду одного з подружжя оформляти дарчу також може виступати приводом до оспорювання договору дарування. У такому випадку протестуючому дружину слід запевнити свою незгоду нотаріально. Однак, якщо розглянута нерухомість знаходилася у власності дарувальника до вступу в шлюб, тоді згода другого чоловіка не потрібно, оспорити дарчу не вийде.

4
Оскаржити договір дарування можна, якщо дарча була оформлена незаконно, і обдаровуваний від подарунка не відмовився. Незаконність угоди обмовляється в Цивільному кодексі:

  • держслужбовець не може приймати подібного роду подарунки, запропоновані через посадового статусу, сфери діяльності;
  • медсестри, лікарі, вчителі, вихователі, соціальні працівники, їх дружини, родичі не мають права приймати дарчу від осіб, які знаходяться в даних установах на лікуванні, вихованні, утриманні;
  • представники неповнолітніх дітей, недієздатних людей не можуть брати дарчу від підопічних.

5
Оскаржити можна угоду, яка була здійснена від невідання. Наприклад, літня людина не знав, йому не пояснили, що при підписанні договору дарування на користь когось із близьких нерухомість перейде у їхню власність відразу ж, а не після його смерті. Або в тому випадку, якщо угода визнана уявної: вона була здійснена для ухилення від сплати податків при купівлі-продажу приміщення та оформлена як дарча.

6
Якщо дарувальникові погрожували, шантажували з метою підписання договору про дарування, тобто договір був підписаний під тиском, є всі шанси його оскаржити. Сюди ж можна віднести і той випадок, коли угода для дарувальника була дуже невигідною, але він не зміг від неї відмовитися в силу обставин, що склалися. Якщо ж має місце факт замаху на життя, здоров'я дарувальника з боку обдаровуваного, він має право відмовити в даруванні (якщо доведено, що обдаровуваний заподіяв каліцтва дарувальнику навмисно або готував його вбивство).

7
Якщо обдаровуваний людина зверталася з нерухомістю не належним чином, дарувальник може скасувати дарчу.

8
На той випадок, коли обдаровуваний вмирає раніше дарує, в дарчим краще прописати право дарувальника на скасування свого рішення про дарування нерухомості у зв'язку з передчасним настанням смерті обдаровуваного.

9
Що стосується юридичних осіб, то оскаржити дарчу можна в тому випадку, якщо індивідуальний підприємець, юрособа буде оголошено банкрутом на той момент, коли виступало як дарувальника.

Слід пам'ятати, що кожен випадок є індивідуальним, тому заздалегідь дізнатися, чи вийде оскаржити дарчу, попросту не можна. Збільшити шанси на позитивний результат справи можна, звернувшись до досвідченого адвоката, який розбирається у всіх тонкощах судового процесу і досконало знає законодавство.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!