Як оформити дарчу на ділянку

Оформлення дарчої на земельну ділянку можливо в тому випадку, якщо дарувальник є власником землі. У цій статті розглянемо, які нюанси слід врахувати при укладенні такого договору.

По-перше, необхідно належним чином оформити власність на ділянку, якщо цього не було зроблено заздалегідь. Цьому передують процедури межування ділянки та оформлення кадастрового паспорта на землю. Також слід зареєструвати ділянку в єдиному реєстрі, після чого можна отримати свідоцтво про право власності на ділянку.

Якщо дарувальник одноосібно володіє всією ділянкою, він може без проблем подарувати його кому-небудь на вибір. Якщо ж йому належить тільки якась частка, він має право подарувати тільки ту частину, яка йому належить. Але при цьому він повинен взяти у інших власників, що вони не заперечують проти іншого господаря частки, якщо частки до цього не були розділені. При чому все це оформляється нотаріально.

Договір дарування поки ще можна оформити в простій письмовій формі, але будьте пильні, так як договір можна втратити, а також їх часто оскаржують і визнають нікчемними при появі розбіжностей. Оформлення у нотаріуса не безоплатно - 6% від кадастрової вартості ділянки. Але зате такі документи надійніші, і завжди можна звернутися до нотаріуса за копією. Договір потрібно скласти у трьох примірниках. Бланк договору, оформленого відповідно до статті 572 ЦК, а також зразок його заповнення можна завантажити у нас:

• Договір дарування земельної ділянки
• Зразок договору дарування земельної ділянки

Також необхідно скласти акт прийому-передачі земельної ділянки саме за договором дарування. Причому необов'язково повинні збігатися дати укладення договору і фактичної передачі ділянки. При складанні документа потрібно вказати час бажаної відстрочки передачі прав. Бланк акту і приклад його заповнення скачайте у нас:

Акт прийому передачі земельної ділянки

Зразок акту прийому-передачі земельної ділянки.

Подарувати ділянку можна будь-якій людині, незалежно від приналежності обдаровуваного до сім'ї дарувальника. Але справа в тому, що обдаровані фізичні та юридичні особи, які не є близькими родичами дарувальника, повинні сплатити податок. Ставка складає 13% від кадастрової або фактичної вартості землі, а для нерезидентів РФ - 30%.

Після складання договору необхідно зареєструвати угоду в ЕГРП. Для цього необхідно надати наступні документи:

• Заява про внесення змін до реєстру;
• Паспорти обох сторін;
• Договір дарування в 3 примірниках;
• Свідоцтво про право власності;
• Кадастровий паспорт;
• Довідка про вартість ділянки;
• Кадастровий план.

Заява в реєстраційну палату про внесення змін на нашому сайті.

Зразок заяви в реєстраційну палату на передачу прав нерухомого майна у нас.

Після всіх дій в будь-якому випадку потрібно звернутися до податкової для повідомлення переходу прав на ділянку, для перенаправлення земельного податку. Врахуйте всі плюси і мінуси дарчим, на зразок тих, що на відміну від заповіту вона необоротна. Підійдіть з усією відповідальністю до оформлення цієї угоди, щоб надалі не виникло жодних суперечок.