Як розділити приватизовану квартиру

Приватизованим вважається житло, передане державою у власність у приватні руки. Право спільної часткової власності регулюється статтею 244 Цивільного Кодексу Російської Федерації. Різні обставини можуть призвести до необхідності розділити приватизовану квартиру між власниками.

У випадках, коли в процесі приватизації майна брав участь тільки один з подружжя, другий не має права на частку, оскільки дана форма угоди є безоплатною. Таке майно поділу не підлягає. У всіх інших випадках кожен власник частки має право виділити свою частину в натурі або отримати еквівалентну їй грошову суму.

Розділити приватизовану квартиру можна або за взаємною згодою власників, або в судовому порядку. У першому варіанті житло можна розміняти або продати, другий варіант застосовується, якщо хтось з власників не згоден з розділом.

При примусовому розділі ініціатор звертається до Арбітражного суду з заявою, в якій зазначається, яким способом потрібно розділити житло: виплатою в грошовому еквіваленті або виділом частки в натурі. В останньому випадку потрібно додати до заяви копію кадастрового паспорта з позначенням, де можна провести розділ.

Судова експертна комісія на місці визначає, чи дозволяють параметри житла виділити частку в натурі. Якщо для кожного власника неможливо виділити кімнату з окремим входом і окремими підсобними приміщеннями, то суд визначає порядок користування майном і виділяє на кожного співвласника окремий кадастровий паспорт.

Якщо виділити частку в натурі неможливо і домовитися про обмін або продаж з рештою господарями не виходить, то співвласники зобов'язані виплатити ініціатору розділу грошову суму, еквівалентну вартості його частини. Однак це не найкращий варіант, так як з власника неможливо відняти більше 75% доходів, є ймовірність, що процес виплати затягнеться на роки.

Не зайвою буде допомога кваліфікованого адвоката, який підкаже, як розділити приватизовану квартиру максимально вигідно для позивача. На підготовчому етапі потрібно зробити все можливе, щоб домовитися з іншими власниками про розподіл мирним шляхом.