Як ділиться приватизована квартира

Приватизовані квартири являють собою муніципальний об'єкт нерухомості, переданий у володіння приватній особі. Якщо житло не приватизоване, то квартиронаймач не вправі виконувати з ним будь-які дії, будь то продаж або обмін. Проте мова не про угоди, а про те, як розділити приватизовану декількома членами сім'ї квартиру.

Така потреба виникає в різних життєвих ситуаціях: розлучення, сварки і конфлікти між учасниками роздержавлення нерухомості. За законодавством поділити житловий об'єкт дозволено або за прийнятим згодою всіх причетних, або - в суді, у разі недосягнення домовленості між сторонами конфлікту.

У першому випадку, коли обивателі згодні поділити житлову площу в рівних частках, залишитися проживати на ній, їм достатньо відвідати житлово-комунальну контору. Там знадобиться заповнити заявку на розділ рахунків. Всі мешканці будуть платити рівні платежі за послуги ЖЕКу, за газ, світло, воду. Також можливе усі комунальні книжки залишити на ім'я однієї людини з умовою, що йому будуть віддавати належну суму і інші особи, що мешкають на даній житлоплощі.

Тут ви можете подивитися, як заповнювати:

• Бланк заяви про поділ і визначення часток у виплатах за послуги комунального господарства;
• Заповнений бланк заяви про поділ і визначення часток у виплатах за послуги комунального господарства.

Для підкріплення домовленості рекомендується скласти акт-угоду про поділ часток у вашій спільній квартирі. Цей документ реєструють в нотаріальній конторі. Візьміть з собою сертифікат з БТІ на квартиру, свідоцтво про приватизацію, паспорта проживають. В акті пропишіть загальний розпорядок користування нежитловим кімнатами. Вкажіть конкретно, хто де буде мешкати (в якій кімнаті) і на скільки частин ділиться об'єкт. Поставте свої підписи, а адвокат нехай запевнить документ печаткою.

На жаль, ділити квартиру мирно без сварок не завжди виходить. І тут без судових інстанцій не обійтися. Позивачу доведеться написати грамотно складене позовну звернення до Арбітражного Суду. У ньому опишіть свої вимоги по розділу майна, тобто що ви бажаєте отримати гроші за свою житлоплощу або частину квартири.

Тут на нашому порталі скачайте:

• Заява до Суду про розподіл приватизованої квартири;
• Заява до Суду про розподіл приватизованої квартири - зразок заповнення.

Ще в органах юстиції вам треба надати свій паспорт, кадастровий паспорт на квартиру, документацію, що підтверджує, що житло знаходиться у вашій часткової власності, і чек про оплату держмита. Потім експерти відвідають місцеперебування позивача і після судового розгляду винесуть експертну думку - чи можливо поділити частки чи ні. У разі негативної відповіді рекомендується продати об'єкт, а гроші поділити між пайовиками.

Розділ нерухомості - процес непростий, головне, щоб сторони досягли розуміння. Інакше судові розгляди будуть тривати вічно і безуспішно. Як варіант фахівці пропонують заздалегідь складати шлюбні контракти та прописувати в них, як ділити власність у разі розлучення.