Як продати частину земельної ділянки

Іноді виникає необхідність продати земельну ділянку, але не весь, а лише непотрібну його частину. Обставини бувають різні, наприклад, на землі стоїть будинок з невеликим городик, а рештою території ви не користуєтеся і не маєте можливості обробляти землю. В такому випадку є смисл інодать частина ділянки.

Вам необхідно виділити частину території в окрему ділянку і узаконити як незалежну територію. Зробити це непросто, якщо врахувати, скільки потрібно обійти інстанцій і зібрати документів. У першу чергу необхідно профінансувати землевпорядні роботи.

 Після оформлення частини землі і формуванні індивідуального кадастрового номера ви зможете повноцінно розпоряджатися відокремленим маєтком - продати, здати в оренду і оформляти під заставу. Але попередньо необхідно виконати ряд дій для розділення земельної ділянки.

Перевірте, чи є у вас реєстрація земельного кадастру та приватизований Чи ділянку. Якщо права власності або кадастрового плану немає, тоді необхідно оформити. Замовте у землевпорядній структурі технічний документ на поділ чи об'єднання ділянок.

 Якщо ви не знаєте, куди звертатися, поцікавтеся у сусідів, які раніше займалися оформленням подібних документів. Зазвичай на території сільських управлінських структур є і землевпорядні. У маленькій, глухому селі може і не бути таких організацій, тоді звертайтеся до районного управління.

Звертаючись до виконавця потрібної документації, запросите сертифікат інженера-землевпорядника, дозвіл на оформлення та підтвердження документів, інакше отримані папери будуть вважатися НЕдійсними.

Складіть договір із землевпорядною організацією на надання послуг, де вкажіть вартість і терміни виконання роботи. Обов'язково ретельно ознайомтеся з проектом договору та при будь-яких непорозуміннях зверніться за уточненням до юристів. Найчастіше термін виконання роботи і складання документів не більше півроку.

 Після геодезичного укладення та закріплення межовими відмітками, якщо такі потрібні, зверніться до кадастровому реєстратору. Це держслужбовець, який приймає заяви про реєстрацію земельних ділянок. До заяви прикріпіть наступні документи:

• Копію паспорта (оригінал візьміть з собою);
• Копію довіреності (якщо є);
• Копія ідентифікаційного коду;
• Технічна документація, отримана з землевпорядної організації, у друкованому та електронному варіанті;
• Квитанція про сплату послуг.

 Ваше заяву зобов'язані розглянути протягом 14 днів. У разі відповідності документації і відсутності порушень держреєстратор оформляє обидві ділянки і видає вам необхідний документ. Виписка з земельного кадастру на кожен з оформлених ділянок видається окремо.

Останній етап - це отримання права власності або простіше кажучи приватизація. Такий документ видає державна реєстраційна служба. Тепер ваше право на обидві ділянки має законну силу, беріть покупця і вирушайте до нотаріуса укладати угоду.

Процедура поділу земельної ділянки - тривалий процес, запасіться терпінням, адже повний комплект документів може оформлятися протягом року.