Як підвести фундамент під старий будинок

Власники старих дерев'яних будинків нерідко стикаються з проблемою просідання фундаменту. Перекіс дверних прорізів, поява тріщин, розривів і інших деформацій - це перші ознаки руйнування несучої конструкції. Щоб вирішити це питання, необхідно якомога швидше провести часткове зміцнення або повну заміну підстави.

Поважний вік будинку - не єдина причина просідання фундаменту. До факторів, що провокує деформацію підстави, також належать:

• помилки при зведенні будинку;
• підвищення рівня підземних вод і пученіє грунту;
• порушення технології будівництва фундаменту;
• масштабна забудова прилеглої території;
• збільшення навантаження на фундамент внаслідок виконання зовнішніх надбудов і внутрішніх перепланувань.

Заміна зруйнованого фундаменту проходить в наступному порядку: в першу чергу максимально полегшують сама споруда (виносять габаритну побутову техніку, важкі меблі) і знімають двері, потім піднімають будинок, щоб демонтувати залишки старого підстави і підвести новий фундамент. Підйом будівлі виконується таким чином:

• спочатку за допомогою двох гідравлічних домкратів піднімають найбільш просів ріг будинку не більше, ніж на 3-4 см;
• в утворену щілину встановлюють міцну підпірку - металеву підставку або дерев'яний брус;
• аналогічно піднімають всі кути будівлі, при цьому довгі стіни також зміцнюють надійними упорами, щоб уникнути їх провисання під власною вагою;
• поступово будинок виставляють на необхідну висоту.

Відновлення опорної конструкції виконують окремими сегментами, тому окружність будинку умовно розбивають на ділянки довжиною 1,8-2,0 м. Після виконання розмітки демонтують залишки старого фундаменту в шаховому порядку (через одну ділянку) і готують підстава - монтують кутові опорні стовпи і суцільну опалубку з пиломатеріалів (фанери або дощок). Далі поверх грунту по черзі засипають пісок і щебінь, заливають подбетонкой і ретельно ущільнюють утворену подушку. Після закінчення підготовчих робіт встановлюють армирующий каркас і тільки після цього підготовлене огорожу заповнюють бетоном.

Між першим вінцем будови і новим фундаментом залишають невеликий зазор для облаштування гідроізоляції. Як тільки бетонна заливка «схопиться», по всьому периметру підстави вистилають подвійний шар руберойду. Коли фундамент остаточно просохне, акуратно демонтують опалубку і повільно опускають будинок на належне місце.

Важливий нюанс! Оптимальний температурний діапазон для проведення бетонних робіт +5 .. + 30 ° С. Крім того, закладку фундаменту краще виконувати в суху безвітряну погоду - під впливом опадів свіжозалитий конструкція може серйозно постраждати.

Зміцнення старого фундаменту. Незначні пошкодження старого підстави усувають за наступною схемою:

• викопують рів по колу фундаменту;
• усувають проблемні зони на цегляній поклажі;
• рівномірно встановлюють анкерні болти по периметру підстави;
• зовнішні торці кріплень з'єднують за допомогою в'язального дроту і зварювання;
• монтують опалубку із зовнішнього боку траншеї;
• на дно поглиблення пошарово укладають пісок і гравій;
• підготовлену подушку ущільнюють і заливають невеликою кількістю бетонного розчину;
• в канаві встановлюють об'ємну металеву решітку і знову заливають бетоном.

Створення нового фундаменту. Щоб зміцнити дерев'яний будинок, спочатку зведений без підстави, виконують монтаж нового стрічкового фундаменту. Будівництво опорної конструкції проходить за наступною схемою. В першу чергу із зовнішнього боку споруди викопують траншею на 1-1,5 багнета лопати. Потім під нижні вінці встановлюють залізобетонні палі. Дно траншеї вистилають піщаної подушкою, злегка зволожують її і ретельно утрамбовують. Далі монтують внутрішню опалубку під зрубом і виконують армування за допомогою катанки, товстого дроту або арматурних прутів. Після цього виставляють зовнішню опалубку. Підготовлену стрічкову конструкцію засипають дрібним щебенем і заливають бетонною сумішшю. Дочекавшись просихання заливки, виконують зовнішню обробку фундаменту.

Своєчасне відновлення «кістяка» будови - це запорука його безпечної і довговічною експлуатації.