Муніципальна квартира не є власністю проживають в ній осіб. Тим не менше, її можна обміняти, незважаючи на ряд обмежень. Про те, як зробити це правильно, не витрачаючи час на зайві походи по інстанціях, читайте нижче.
1
Яку квартиру точно не вдасться обміняти? Якщо на неї накладено арешт, вона числиться за житловим спецфондом або гуртожитком. Якщо з проживаючими в квартирі мешканцями на момент обміну збираються розірвати договір про найм. Якщо квартира знаходиться в застарілому стані і жити в ній неможливо, або будинок скоро знесуть, обміняти її також не вийде. Звертайте увагу на ці моменти, щоб уберегти себе від зайвих витрат часу і грошей.
2
Підготуйте своє житло до обміну - перевірте всі комунікації, проводку, зробіть косметичний ремонт, якщо вважаєте це необхідним. Так ймовірність знайти бажаючих помінятися з вами квартирами зростає в рази.
3
Наступний крок - шукаємо відповідний варіант для обміну. Можна зробити це самостійно, озброївшись газетою з оголошеннями і інтернетом, або звернутися в компанію, яка спеціалізується на подібних угодах. Врахуйте, що посереднику доведеться заплатити якусь суму, звичайно це десять відсотків від вартості квартири. Зате є ймовірність швидкого підбору, оскільки муніципальних квартир залишилося не так вже й багато.
4
Якщо квартира для обміну знайдена, то приступайте до підготовки комплекту документів. Вам потрібно заяву від головного квартиронаймача, яку мають підписати всі члени сім'ї, навіть якщо вони з вами не живуть. Зніміть копії з ордера та договору про найм житла. Запитайте у ЖЕКу виписку з будинкової книги та підтвердження відсутності заборгованості по платежах (довідку або виписку).
5
Врахуйте, що якщо в квартирі живуть недієздатні особи, інваліди або неповнолітні, то вам буде потрібна згода органів опіки.
6
Якщо всі попередні пункти виконані, то учасники обміну можуть підписувати договір міни. Кожна зі сторін передає комплект документів разом з підписаним договором своєму наймодавцю. Протягом десяти днів він повинен винести рішення і або узгодити обмін, або обгрунтувати відмову.
7
Після отримання згоди учасники обміну укладають договори найму з новим наймодавцем. На цьому етапі обмін вважається досконалим, сторони можуть переїжджати.
Як бачите, обміняти муніципальну квартиру можна. Але не економте на послугах професіоналів, адже на ринку нерухомості часто діють шахраї.