Як купити гараж в кооперативі

Щоб уникнути спірних ситуацій з питань, що стосуються купленого в кооперативі гаража, оформляйте угоду і право власності своєчасно і правильно. Перевіряйте всі документи ретельно, інакше ризикуєте втратити гроші.

При особистій зустрічі з господарем гаража перевірте наявність і достовірність документів на гараж, а саме: кадастровий паспорт, техпаспорт на гараж, свідоцтво про право власності на нього, порівняйте вказані там дані з паспортом продавця. Якщо право власності оформлено на кілька чоловік, інші власники повинні були видати продавцю нотаріально завірені дозволи на продаж гаража (ст. 244 ЦК України). Якщо дата свідоцтва про право власності пізніше дати реєстрації шлюбу в паспорті продавця гаража, попросіть надати також нотаріально завірений дозвіл на продаж від його дружини (ст. 256 ЦК України).

На підставі даних всіх вищеописаних документів складіть договір купівлі-продажу нерухомості, в даному випадку гаража. Договір повинен містити вичерпні дані як про самому гаражі, так і про його продавця. На всякий випадок складіть його в трьох примірниках, оскільки голова кооперативу може зажадати один примірник собі.

З договором купівлі-продажу і своїм паспортом зверніться разом з колишнім власником гаража до голови кооперативу. Якщо заборгованості по гаражу перед кооперативом немає, голова видасть вам бланк і зразок заяви на вступ до кооперативу. Після зборів пайовиків з приводу вашого вступу голова випише на ваше ім'я паспорт гаража, пропуск в кооператив, членську книжку, книжку на оплату електроенергії та запевнить все це печаткою кооперативу.

Уже без голови, наодинці або при свідках, як ви домовитеся з продавцем, підпишіть акт прийому-передачі гаража і розрахуйтеся з колишнім господарем. Надалі його присутність вам вже не знадобиться.

Зверніться в БТІ, у відділ прийому фізичних осіб, щоб оформити кадастровий паспорт на капітальний гараж. Потім з усіма документами з'явитеся у Федеральну реєстраційну службу, подайте заяву на реєстрацію права власності на підставі договору купівлі-продажу.

Якщо гараж не був оформлений у власність, то купивши його, ви станете членом кооперативу, і до вас перейде обов'язок по виплаті членських внесків. Фактично це означатиме, що віддавши гроші продавцю, ви платите не за власність, а лише сплачуєте частину членських внесків однією сумою.