Як отримати дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівництво - це документ, що підтверджує відповідність проектної документації планом або проектом планування ділянки, у разі будівництва лінійного об'єкта - планом межування території. Наявність цього паперу надає забудовнику право на проведення будівельних та реконструкційних робіт на об'єкті. Без дозволу на будівництво неможливо отримати цільовий кредит у банку і здійснити підключення до комунальних мереж.

Видачею дозволу на будівництво займаються:

• Органи місцевого самоврядування району або муніципального освіти, на території яких розташована земельна ділянка.
• Територіальні органи Міністерства природних ресурсів і екології РФ - якщо в процесі будівництва будуть проводитися роботи з використанням надр.

Перший крок - підготовка комплекту документів. Вам потрібно:

• документ, що підтверджує права на використання земельної ділянки;
• план ділянки;
• паспорт або інший документ, що підтверджує особу заявника;
• якщо оформлення здійснюється представником - нотаріально оформлена довіреність;
• проектна документація (інформація про інженерні мережі, план будівель, пояснювальна записка);
• якщо об'єктом будівництва є окремою стоїть приватний будинок не вище трьох поверхів, призначений для проживання однієї сім'ї, проектна документація не потрібна.

Крок другий - звернення до органів влади для отримання дозволу:

• Вам необхідно написати заяву на ім'я глави муніципального освіти.
• Разом з комплектом документів заява передається до органу, що займається видачею дозволу на будівництво.
• Протягом десяти днів проводиться перевірка документів і звірка проектної документації з планом ділянки.
• Після закінчення зазначеного терміну орган видає дозвіл або відмовляє заявнику.
• Відмова можна оскаржити в суді.
• Документ видається безкоштовно, оплата держмита не потрібно.
• Термін дії дозволу на ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) - 10 років.
• Протягом десяти днів з моменту отримання дозволу забудовнику необхідно надати інженерну документацію (поверховість, площа об'єкта, комунікації).
• При продажу земельної ділянки або іншої зміні власника (перехід у спадок, дарування) право на будівництво та термін дії дозволу зберігаються.
• Органи влади мають право відмовити у видачі дозволу тільки за умови надання неповного комплекту документів або наданні недостовірної інформації.

На нашому сайті можна скачати бланк і зразок заповнення заяви:

• Заява на отримання дозволу на строітельства_бланк;
• Заява на отримання дозволу на строітельства_образец заповнення.

Вимоги, що пред'являються до об'єкта ІЖС:

• Житлові кімнати - не менш однієї. При цьому розмір вітальні повинен бути від 12 квадратний метрів, спальні - від 8.
• Наявність кухні розміром від 6 квадратних метрів, при наявності котла опалення - від 8.
• Ширина ванної кімнати та туалету - від 1,5 і від 0,8 метрів відповідно. Санвузол повинен бути роздільним.
• Мінімальна ширина коридорів - 0,85 метра.
• Висота стель - мінімум 2,7 метра.
• Віддаленість від лінії вулиці - мінімум 5 метрів.
• Відстань до кордону сусідньої ділянки - мінімум 3 метри.

Випадки, коли дозвіл на ІЖС не потрібно:

• При будівництві гаража. Виняток становлять випадки виділення земельної ділянки для здійснення комерційної або підприємницької діяльності.
• Якщо земельна ділянка був куплений в дачному або садівничому кооперативі.
• При зведенні об'єктів не капітального будівництва (павільйони, кіоски).
• При будівництві допоміжних об'єктів.

Збір документів та отримання дозволу на будівництво - досить трудомісткий процес. Однак без цього документа введення побудованого будинку в експлуатацію неможливий. Процес отримання дозволу регулюється Містобудівною і Земельним кодексами.