Як продати частку приватизованої квартири

Якщо об'єктом нерухомості володіє кілька осіб, то така нерухомість є спільною власністю і може бути як часткової, так і спільної. У разі часткової нерухомості переважне право купівлі мають співвласники об'єкта.

 За закону, перше право викупу надається власникам, які мають таке ж право продати свою частину, як і ви. Повідомте співвласників про своєму намір продати частку. Угода купівлі-продажу не відбудеться, якщо у вас на руках не буде повідомлення письмовій доставки сповіщення іншим співвласникам про намір отримати викуп за свою частину.

 Після офіційного отримання листа повинно пройти 30 днів. Якщо повідомлення залишилося без уваги, ніхто з родичів або співвласників не висунули бажання купити частину площі, тоді право покупки вашої власності передається третій особі.

Сповістити родичів можна і в усній формі. Якщо в процесі розмови стало ясно, що ніхто не має наміру викуповувати вашу частину, необхідно відмова завірити нотаріально. Напружена обстановка серед правовласників залишає єдиний вихід: відправити письмове повідомлення про намір продати свою частку і запропонувати викуп учасникам власності.

Відправляйте лист з особистим врученням, під підпись. Коли лист буде доставлено, ви отримаєте корінець з підписом одержувачів про вручення. На отриманому повідомленні буде дата вручення рекомендованого листа. З цього моменту можна починати відлік в 30 календарних днів, а після ви можете сміливо продавати свою частку майна. Процесс інодажу аналогічний приватної власності, за винятком наявності повідомлення співвласників про намір продати свою частку або їх відмови від викупу вашої частини.

Трапляються обставини, коли місцезнаходження власника невідоме. У такому випадку направляється лист на останній адреса проживання, і ваші зобов'язання перед іншим учасником володіння вважаються виконаними.

Трапляються варіанти, коли пайовик навмисно уникає вручення листа. В таких обставинах теж є узаконена лазівка під виглядом дарчим. Для укладення договору дарування згоди інших власників і їх популярність необов'язкові.

 Якщо ви отримали відгук від декількох співвласників майна, то право вибору кому продати, залишається за вами. Законних обгрунтувань першості немає. Ціну ви також вправі призначати самі, але врахуйте, часткова власність житлової квартири прирівнюється до комуналці, а ціни такого житла на ринку нерухомості набагато нижче. Вартість частини залежить і від таких факторів:

• Доступ;
• Взаємини між мешканцями;
• Площа і комплектація частки;
• Кількість кімнат у квартирі;
• Возраст строїння і стан житлоплощі.

Займаючись продажем часткової частини житла, проаналізуйте аналогічні пропозиції, зіставте дані і призначте адекватну ціну.