Як повернути продану квартиру

Ринкові відносини побудовані так, що купуючи товар законним шляхом, покупець стає його єдиним і повноправним власником. Операції з нерухомістю - не виняток. Що ж робити в тих випадках, коли в силу обставин буває необхідно повернути своє житло і розірвати договір купівлі-продажу? Як повернути продану квартиру? Чи можна це зробити? На цей рахунок законодавство відповідає: "Можна".

Анулювати договір купівлі-продажу можна в тих випадках, коли з'ясовуються нові обставини, що представляють угоду неправомірною. Наприклад, на момент підписання не було отримано згоди всіх членів сім'ї, через відсутність одного з родичів. Тоді дізнавшись про продаж, він може вимагати її скасування.

Якщо угода була визнана шахрайською, її теж можна скасувати. Наприклад, якщо квартира була продана без відома господаря, за підробленими документами.

Всі операції з нерухомістю повинні проводити тільки дієздатні особи, повністю віддають звіт у своїх діях. Якщо у колишнього господаря квартири буде визнано наявність психічного захворювання, договір анулюють. Того ж можна чекати у випадках, коли власник нерухомості ставив підпис перебуваючи в зміненому стані свідомості, перебуваючи під дією алкогольних чи наркотичних речовин.

Спадкоємці не мають право продавати майно протягом 6 місяців з моменту смерті спадкодавця. При порушенні умов угода теж буде вважатися недійсною.

У випадку, коли власника квартири покупці навмисно ввели в оману (вчинили шахрайство), при вагомих доказах суд визнає договір недійсним.

Визнати угоду недійсною та розірвати договір купівлі-продажу - не одне і те ж. У другому випадку мається на увазі, що всі законні вимоги на момент здійснення операції були дотримані, а от виконання зобов'язань можна вважати недобросовісним. Наприклад, якщо продавець змовчав про суттєві недоліки, які роблять використання об'єкта за призначенням неможливим.

Перше, що необхідно зробити особі, який побажав повернути своє нерухоме майно - скласти претензію про розірвання договору купівлі-продажу. Подавати в суд можна після відмови другої сторони добровільно вирішити питання або, якщо на лист не відповідають більше 30 днів.

Завантажити бланк заяви про розірвання договору купівлі-продажу можна у нас на сайті.

Наступним етапом буде подання позовної заяви до суду. Скласти його потрібно, докладно описавши, в чому полягав договір і які зобов'язання виникли у сторін, вказати причину для розриву договору, вимоги позивача, додається список документів. Термін подачі заяви про визнання угоди недійсною - 1 рік, про розірвання договору - 3 роки.

Приклад заповненої заяви про розірвання купівлі-продажу квартири качайте тут.

За більш детальним ознайомленням з темою "як повернути продану квартиру" рекомендується звернутися до статей 450, 486, 495, 453 ЦК України. Істотно полегшує розірвання угоди та повернення коштів грамотно прописані умови договору купівлі-продажу. Варто вказати в ньому всі причини, за якими даний договір може бути розірваний.