Як розірвати договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу набирає чинності відразу після реєстрації в державних органах. Для його розірвання дві сторони повинні дати добровільну згоду. У всіх інших випадках зацікавлена сторона повинна звернутися в суд і написати позовну заяву.

Майте на увазі, що після реєстрації договору він буде вважатися виконаним і попросту припинить свою дію, тому його розірвання стане неможливим. Якщо ж сторони мають намір повернути попереднє положення речей і не мають претензій один до одного, вони повинні укласти новий договір.

Для грамотного розірвання угоди вони вправі звернутися до нотаріуса, який завіряв виконаний договір. Він складе окремий договір про розірвання та прикріпить його до основного. Швидше за все вас попросять принести ті ж документи, які ви надавали для укладення старого договору.

В односторонньому порядку договір купівлі-продажу квартири можна розірвати лише на вагомих підставах, наприклад, якщо одна сторона використовувала при угоді фальшиві папери, не мала права укладати договір, їй не виповнилося 18 років, перебувала в стані алкогольного або наркотичного сп'яніння, мала психічний розлад і т.д.

У перерахованих випадках угоду просто визнають недійсною, оскільки вона була здійснена обманним або примусовим шляхом. Також вагомими причинами для розірвання є неоплачена або незастрахована купівля, відмову передати майно, порушення умов продажу (неякісне майно).

Якщо договір розірвати хочете тільки ви, спочатку запропонуєте другій стороні підписати добровільне розірвання. Якщо вона не погодиться або проігнорує пропозицію, після 30 днів зверніться до суду і напишіть позовну заяву. Також напишіть заяву про повернення коштів або майна. Позов необхідно скласти у трьох примірниках.

Один з них віддайте в суд, другий повинен залишитися у вас, а третій відправитися до відповідача. Напишіть найменування суду, свої дані, інформація про відповідача, відомості про третіх осіб (наприклад, установа з реєстрації прав власності). Далі викладіть суть питання і вкажіть всі деталі укладення договору. Обов'язково зробіть посилання на законодавство Російської Федерації, якщо це має місце бути.

Після цього викладіть своє прохання. Намагайтеся оперувати тільки конкретними фактами, щоб надалі у вас не виникло проблем. До позовної заяви додайте копії договору, виписки їх ЕГРП, документ про оплату, квитанцію про оплату державного мита, свідоцтво про право власності.

При значному порушенні (коли одна сторона понесла великої шкоди і позбулася результату, на який розраховувала при оформленні договору) суд винесе рішення про розірвання угоди. Якщо інстанція винесе позитивне рішення, зверніться до Єдиного державного реєстру прав та угод з нерухомим майном. Перепишіть відомості про власника майна.

Також подібний договір можна розірвати за допомогою деяких державних структур. Якщо ви є покупцем і ваші права порушені, зверніться в Антимонопольний комітет. У його повноваження входить видача розпоряджень про розірвання угод, які суперечать антимонопольному законодавству.

Укладення договору купівлі-продажу за всіма правилами не є гарантією його виконання. Тому на етапі здійснення угоди переконайтеся в надійності другої сторони і створіть в документі окремий пункт, який регулюватиме невиконання конкретних зобов'язань однієї зі сторін.