Як оформити заповіт на будинок

Правильно оформлене заповіт на будинок - це гарантія того, що майно точно перейде до ваших спадкоємцям, і їм не доведеться оскаржувати його справжність. У цьому матеріалі описані основні питання, які можуть виникнути при оформленні заповіту.

Перед складанням заповіту необхідно врахувати ряд юридичних моментів:

• Ви маєте повне право заповідати будинок кому хочете: родичам, знайомим і незнайомим людям, державі, комерційної або некомерційної організації.
• Будинок можна передати одному спадкоємцю або декільком, розділивши житло на частки. Враховуйте, що господарські споруди, що знаходяться поруч з будинком (наприклад, баню, гостьовий будинок, гараж), окремо передати у спадок не можна.
• Ви можете позбавити спадщини будь-якого з ваших спадкоємців, крім дітей до 18 років і непрацездатних утриманців, дітей, батьків або чоловіка.
• Якщо будинок був куплений в шлюбі, то ви можете заповідати тільки його половину.
• Ви не маєте права обмежувати дії спадкоємця щодо завещаемого майна. Він може продати, подарувати або здати в оренду отриманий у спадок будинок.
• Законом не передбачено обмеження за кількістю написаних заповітів. Якщо ви змінили своє рішення, то документ завжди можна переоформити.
• Ви можете скласти як відкрите, так і закрите заповіт. У другому випадку його зміст буде не відомо навіть нотаріуса.
• На території РФ всі питання спадкування регулюються главою 62 Цивільного кодексу.

Підготуйте наступні документи:

1. Документи на будинок: свідоцтво про госрегістраціі- договір про покупку, даруванні, мене або пріватізаціі- довідка про оплату паїв, якщо будинок входить в ЖБК, акт введення в експлуатацію.
2. Документи на землю.
3. Якщо будинок буде заповідати по частках, необхідно скласти спеціальну угоду, в якій буде прописано поділ будинку в процентному співвідношенні.
4. Звіт про ціну будинку на ринку.

Наступний крок - нотаріус:

• Заповіт треба написати від руки або надрукувати на комп'ютері і підписати у присутності нотаріуса.
• За бажанням нотаріус складе текст за додаткову плату.
• Оформлення здійснюється особисто. Заповідати майно за допомогою довірених осіб та представників заборонено.
• Ви можете запросити свідка. Це робиться для того, щоб у разі виникнення спірних ситуацій він зміг підтвердити справжність заповіту при судовому розгляді.

Завантажити зразки написання можна на нашому сайті:

1. Заповіт щодо частини майна (житлового будинку та земельної ділянки) _образец.
2. Заповіт щодо частини майна (садового будинку) _образец.
3. Заповіт, оформлене у присутності свідетеля_образец.

Якщо ви хочете, зберегти ваші наміри про передачу спадщини в таємниці навіть від нотаріуса, оформляйте закрите заповіт:

• Документ віддається в запечатаному конверті.
• Заповіт пишеться і підписується особисто вами.
• Буде потрібно запросити двох свідків для підписання конверта.
• Нотаріус видає свідоцтво про прийняття закритого заповіту.

Зразок можна завантажити тут:  Свідоцтво про прийняття закритого завещанія_образец.

У деяких випадках звернення до нотаріуса неможливо. Тоді право на завірення документа мають такі особи:

1. Капітани суден.
2. Головні та лікарі лікарень та інших медичних установ, включаючи госпіталі та будинки пристарілих.
3. Начальники розвідувальних і арктичних експедицій.
4. Займають посаду командира військової частини.

Ви можете скачати бланк заповіту, відповідний для такого випадку, у нас на сайті: Заповіт, що підписується головним врачом_бланк.

Враховуйте, що вашим спадкоємцям доведеться заплатити держмито за видачу свідоцтва про право на спадщину. Підрахуйте суму держмита перед прийняттям рішення. У деяких випадках раціональніше оформити договір дарування.