Як купити дачу

Дача - це відмінна альтернатива міського пилу і суєті. Але для повноцінного відпочинку заміський будинок повинен відповідати всім потребам і бажанням свого власника. Тому потрібні певні знання, які допоможуть придбати нерухомість швидко, вигідно і при цьому не потрапити в халепу.

Коли ідея про покупку дачі у вас тільки зародилася, відразу визначитеся: хочете ви готовий житловий будинок або порожню ділянку під забудову? В останньому випадку ви істотно заощадите, однак будьте готові до великих фінансових вкладень на власне зведення будиночка. «Голу» землю варто купувати лише за наявності елементарних комунікацій, інакше згодом витрати зростуть втричі.

Далі позначте допустиму віддаленість від міста. Безумовно, глибинка славиться прекрасною екологією і незайманою природою, але чи готові ви кожного разу витрачати чимало часу і грошей на дорогу? Оптимальною відстанню до дачі прийнято вважати 10-20 км від міської межі. Зважте всі аргументи «за» і «проти», після чого виберіть найбільш підходящий для себе варіант.

Варто подумати також про населений пункт. У дачному кооперативі купити ділянку нескладно, та й з документами проблем зазвичай не виникає. У селі знайти продавця не так просто, до того ж у бабусь-дідусів можуть бути відсутні папери на власність ... Перевага села в тому, що ваш маєток круглий рік під наглядом пильних сусідів, чого не буває в садовому товаристві.

Пошук об'єкта починайте з найпростішого - оголошень у газетах і на сайтах (наприклад, naydidom.com, russia.est.ua, avito.ru). Для більшої ефективності і самі розмістіть оголошення про купівлю дачі. У тексті вкажіть бажані характеристики фазенди: загальна площа, інфраструктура, наявність будівель і так далі. Зробіть акцент на слові «недорого». Це налаштує продавця на помірний грошовий апетит і дозволить вам заощадити деяку суму.

Коли знайшовся цікавий варіант і ви готові зв'язатися з власником нерухомості, налаштуйтеся вкрай спокійно. Навіть якщо пропозиція здається ідеальним, не повідомляйте про це продавцеві, що не висловлюйте радість і тверде рішення провести операцію. Нехай людина думає, що схожих ділянок ви бачили чимало і поки роздумуєте. Так закладається основа непоганого торгу.

Щоб не витрачати час даремно, ще при першій телефонній розмові обов'язково з'ясувати ключові моменти:

1. В якому стані будинок і як довго в ньому не живуть. Якщо мешканці відсутні протягом 2-3 років або довше - це погана ознака.
2. Облаштована чи дача комунікаціями (вода, світло, газ), господарськими будівлями.
3. Яка площа всієї ділянки і конкретно городу.
4. Чи є поруч ліс, річка. Занадто тісне сусідство з водоймою небезпечно весняними паводками. Близьке розташування орних полів загрожує шумом сільськогосподарської техніки та пилом.

Домовляючись про зустріч, попросіть продавця підготувати документи на власність. Їх ви вивчите так само ретельно, як і саму дачу, щоб при покупці не виникло проблем. Найголовніша папір - це правовстановлюючий документ на землю. Якщо продавець перебуває (або складався) у шлюбі і дача придбана за спільно нажитий капітал, потрібно письмовий дозвіл чоловіка на продаж. Спірним моментом є також виписаний неповнолітня дитина, який зараз перебуває в місцях позбавлення волі. І звичайно, подивіться паспорт власника.

Для оформлення угоди в місцевому органі Росреестра вам знадобляться:

• паспорта учасників угоди;
• правовстановлюючий документ на ділянку;
• договір купівлі-продажу в двох або більше примірниках;
• квитанція про проплату держмита;
• інші документи у разі додаткових обставин.

Дотримуючись викладені рекомендації, ви зможете вибрати ідеальну дачу і без проблем її купити. Пам'ятайте: шахраї наживаються на неуважних або необізнаних покупців. Ви ж тепер знаєте все про придбання заміського будинку, завдяки чому зробите вигідне капіталовкладення.