«Молода сім'я»: які потрібні документи для іпотеки

Далеко не всім молодим на весіллі вручають як подарунок ключі від квартири. Тому дуже скоро у них виникає думка про власний родинному гнізді. Єдиний реальний вихід зі складної ситуації - іпотека. Вона дає можливість відразу переселитися в своє житло, минаючи довгі роки накопичення та проживання на знімних квартирах. Шлях цей не простий, вимагає організованості і терпіння.

Спочатку треба визначити, чи підходить ваша сім'я під статус «молода сім'я» і чи можете ви претендувати на іпотеку. В іпотечної федеральній програмі вікова планка для подружжя точно не визначена. Але відомо, що хоча б один з подружжя повинен мати вік між 18 і 30 роками. Подальші вікові обмеження вводить кожен банк свої. Ощадбанк РФ встановив «планку» на 35 років, Промсвязьбанк і Альфа-Банк взагалі вік громадян не обмежують.

Найчастіше іпотечне кредитування цікавить саме у зв'язку з проблемами придбання власного житла. Звичайно, постає наступне важливе питання - яке житло дозволяється придбати в кредит. Купити нерухомість можна в новобудові, у вторинному фонді, як пайова участь у будівництві житла. Визначтеся з видом нерухомості, вибираючи іпотечну програму.

Пакет документів, необхідний для оформлення кредиту, визначається саме видом обраного житла. Будьте заздалегідь готові до того, що банк зажадає велику кількість документів, необхідних для угоди між вами. Треба ретельно зібрати все, що потрібно, і передати в банк. Припустимо, ви віддали перевагу новобудову, тоді разом з вашим пакетом слід надати документи від будівельної компанії. Зазвичай їх забудовник банку передає сам. Це дозвільна документація на будівництво житла та земельну ділянку під нього.

Купуючи нерухомість на ринку вторинного житла, треба підготувати правоподтверждающие та правовстановлюючі документи на обраний об'єкт. Таких документів декілька: договір дарування, пайової участі в будівництві, купівлі-продажу тощо, кадастровий, технічний паспорти, свідоцтво про право власності на даний об'єкт нерухомості. Банку може знадобитися також довідка про відсутність обтяжень, заборгованості по квартплаті.

Крім ваших документів, банк зажадає документи кожного продавця квартири. Це документи, що засвідчують особу, довідка з психоневрологічного диспансеру або копія водійських прав. Якщо квартиру продають дружини і це житло - спільно нажите майно, то необхідна нотаріально завірена згода другого з подружжя на продаж (відчуження) квартири.

Вибирайте банк дуже ретельно. У спеціальній державній програмі «Молода сім'я» беруть участь зі своєю програмою іпотечного кредитування наступні банки РФ:

• Сбєрбанк - кредит «Молода сім'я»;
• «Газпромбанк»;
• ВТБ 24;
• ОТП-Банк;
• Россельхозбанк.
• Банк «Першотравневий»;
• Татфондбанка.

Кожен банк сам встановлює перелік необхідних документів, але є універсальні умови. Ви як позичальник банку підготуйте наступні документи (оригінали та копії):

• паспорт РФ;
• водійське посвідчення (якщо є);
• ІПН;
• СНІЛС (пенсійне страхування);
• документи про освіту;
• довідка з психоневрологічного диспансеру;
• довідка про сімейний стан;
• копія трудової книжки (для підтвердження стажу роботи на одному місці);
• довідка про доходи - форма № 2НДФЛ (альтернатива - довідка на бланку банку, завірена вашим роботодавцем, що підтверджує інформацію про отримувані доходи), враховується «біла зарплата» і додаткові виплати, всі разом повинно бути достатнім для погашення кредиту.

Для отримання іпотеки потрібно внесення початкового внеску - приблизно 10% від повної вартості житла. Сім'я повинна полягати в офіційному шлюбі, бути платоспроможною. Крім того, сім'ї треба бути черговиком на житло в місцевому муніципалітеті, підтвердити, що потребує швидкого поліпшення своїх житлово-комунальних умов. Дуже в рідких випадках банки вимагають наявності поручителів при іпотечному кредитуванні. Запорукою є купується вами нерухомість.

Якщо ваша зарплатна картка оформлена в Ощадбанку, то скачайте і заповніть анкету у форматі pdf для оформлення кредиту по акції «Молода сім'я». Для заповнення анкети на комп'ютері можна використовувати програму Adobe Reader, скачавши її безкоштовно з офіційного сайту.

Корисні документи:

• Зразок заповнення анкети
• Довідка про доходи фізичної особи
• Зразок заповнення форми № 2-ПДФО

Відмовою в іпотечному кредитуванні може стати: недостовірність переданих банку документів, недостатня фінансова спроможність. Правилами програми також суперечить наявність власної нерухомості. Отриманий кредит можна повернути достроково, використовуючи в майбутньому материнський капітал. Оформивши податкове вирахування, ви знизите витрати по кредиту.