Як взяти кредит в германии

Для оформлення споживчого кредиту в Німеччині необхідно мати дозвіл на проживання, дійсний на термін погашення позики і розрахунковий рахунок. З іпотечним кредитом справи йдуть по-іншому - його можуть отримати навіть іноземці, які не мають дозволу на проживання.

Добре вивчіть ринок нерухомості Німеччини і детально розгляньте сподобалися пропозиції. Іноземці можуть оформити іпотеку тільки на ту нерухомість, яка приносить дохід. Це означає, що ви можете здати її в оренду, поки не виплатите борг в повному обсязі. При цьому об'єкт повинен розташовуватися в хорошому районі і відповідати певним вимогам.

Термін кредитування становить приблизно 10-15 років, а початковий внесок - близько 30% від загальної вартості покупки. При бажанні у вас є можливість поміняти умови угоди, до того ж у будь-який момент ви можете виставити будинок на продаж. Перш ніж оформляти кредит, досконально зважте все і подумайте. До повного погашення позики нерухомість Німеччини буде належати банку.

3) Після цього вам належить вибрати банк, який видасть кредит. Чи не всі банки Німеччині надають позику іноземцям. Відвідайте сайти наступних банків - www.deutsche-bank.de, www.commerzbank.de, www.vr.de, www.sparkasse.de. Ці організації є надійними і мають відділи по роботі з іноземними клієнтами. Приймайте під увагу розмір іпотеки і термін кредитування.

Після цього вам необхідно відкрити рахунок у вибраному банку. Для цього слід приїхати до Німеччини з пакетом необхідних документів. Постарайтеся відшукати надійних поручителів. Якщо ви не можете самостійно відвідати Німеччину або не знаєте німецьку мову, відшукайте надійну консалтингову компанію, яка працює з банками Німеччини. Подібна послуга коштує досить дорого, тому заздалегідь ознайомтеся з розцінками і виберіть найбільш зручний варіант.

Розкажіть співробітникам про свій намір отримати кредит на купівлю нерухомості. Фахівець допоможе вам у всьому розібратися і проконсультує по виниклих питань. Вас попросять заповнити анкету, написати заяву і підготувати список певних документів.

Щоб отримати кредит у німецькому банку, ви повинні підтвердити свою платоспроможність. Вас попросять надати інформацію про заробітну плату та інших видів доходу, а також за платежами та іншими зобов'язаннями. Можуть вимагати додаткові документи, наприклад, інформацію про склад сім'ї.

Відзначте, за якою ціною ви плануєте здавати в оренду нерухомість, що купується. Завдяки цій інформації, буде визначений ваш щомісячний дохід. Для отримання кредиту платежі по ньому не повинні перевищувати 35%. Протягом тижня ви отримаєте відповідь про можливість отримання кредиту.

Якщо ви отримаєте позитивну відповідь, вас попросять приїхати до Німеччини разом з посередником для підписання договору та надання кредиту. Оформіть довгострокову візу. Підставою для її отримання може стати попередній договір купівлі-продажу.

Якщо в даний момент у вас немає можливості виїхати, ви можете оформити угоду через Міністерство фінансів і Центральний банк Російської Федерації. Але врахуйте, що в цьому випадку доведеться сплатити додаткові витрати і збільшиться процентна ставка, тому краще вибрати перший варіант.

У банках Росії процентна ставка на 20% перевищує ставку в зарубіжних фінансових організаціях. До того ж ціни на житло за кордоном є дуже прийнятними. З цієї причини громадяни Росії все частіше замислюються про отримання кредиту саме в іноземних банках.