Продаж квартири, які документи потрібні

Процедура продажу квартири - справа нелегка. Необхідно зібрати великий перелік документів (окремі готуються не один день). При цьому покупці не завжди згодні чекати. Тому краще всього заздалегідь підготуватися до операції, щоб з вашого боку не було ніяких затримок.

Якщо має продаж квартири за готівку, власнику для здійснення угоди слід надати в Реєстраційну палату:

• паспорт кожного власника частки житла;
• документ, що відображає законні права власника на житло (договір дарування, купівлі-продажу, рішення суду, приватизація, вступ до наследство- відновити дублікати при втраті цих документів можна в Реєстраційній палаті, а приватизацію - в БТІ);
• свідоцтво про держреєстрацію права власності на житло (якщо даний документ відсутній, можна в Реєстраційній палаті взяти дублікат);
• дозвіл з органів опіки (якщо власником житла є дитина);
• згода чоловіка продавця (якщо житло з'явилося в шлюбі за спільні гроші) - засвідчується нотаріально.

Згода чоловіка потрібно навіть у тому випадку, якщо вже був оформлений розлучення, але на момент придбання квартири подружжя перебувало в шлюбі. Нотаріус попросить вас надати паспорти, свідоцтво про шлюб або його розірвання. Однак якщо квартира була подарована, отримана кимось одним у спадок, згода не потрібна. Якщо дружина немає в живих, надайте свідоцтво про смерть.

Що стосується дозволу органів опіки, воно може бути отримано в тому випадку, якщо права дитини не будуть ущемлені. Тобто у дитини має бути місце для постійного проживання. Наприклад, сім'я вирішила продати квартиру, щоб купити іншу. Тоді дозвіл можна отримати в наступному порядку:

• обоє батьків незалежно від того, чи знаходяться вони у шлюбі, з дитиною старше 14 років (в іншому випадку присутність дітей не потрібно) відвідують територіальний орган;
• надається пакет документів (свідоцтво про народження дитини або паспорт- паспорта мами і папи- виписка з будинкової книги, де проживає несовершеннолетній- свідоцтво на право власності, техпаспорт на житло);
• дитина (якщо він старше 14 років), мати і батько подають заяву про бажання продати наявну і купити іншу квартиру;
• заява розглядається 2 тижні, видається дозвіл на здійснення угоди.

Крім документів, що надаються на реєстрацію, є також окремий перелік паперів, який продавець передає новому власнику житла. Сюди відноситься:

• кадастровий паспорт (якщо він загублений, замовте його у багатофункціональні центри, кадастрової палаті - доведеться заплатити мито 220 р. і почекати 10 днів);
• виписка з будинкової книги про прописаних осіб (колишній власник повинен виписатися з житла і підтвердити, що в ній ніхто не пропісан- довідка видається в паспортному столі в день звернення);
• техпаспорт (відновити його можна в БТІ - вартість залежить від терміновості, порядку 900 - 1300 р. за 7-15 днів);
• виписка з ЕГРП на нерухомість (у ній вказується власник житла, наявність обтяжень, судових разбірательств- видає її МФЦ або Реєстраційна палата);
• довідка про те, що немає заборгованості за комунальні послуги (вода, газ, електроенергія, інтернет, телефон);
• довідка про стан особового рахунку житла (видається в паспортному столі);
• довідка з податкової (якщо житло успадковано, подаровано, покупець має право переконатися, що всі податки сплачені);
• довідка з наркологічного, психоневрологічного диспансеру (вимагається, якщо є підозри про осудність власника - щоб потім угода не була визнана недійсною) - видається по пред'явленню паспорта;
• ксерокопія фінансово-особового рахунку (якщо оплата відбувається безготівковим способом);
• оцінка квартири (коли квартира продається по іпотечній програмі- платити за це повинен покупець - документи надаються в банк- від продавця потрібно пустити оцінювачів в житло, звіт готується близько тижня).

Скачайте у нас:

• Згода чоловіка на продаж квартири;
• Зразок згоди чоловіка на продаж квартири.

У кожному окремому випадку може знадобитися різний пакет документів для продажу квартири. Все залежить від конкретних нюансів угоди. Якщо ви не зовсім орієнтуєтеся у великій кількості необхідних довідок і документів, зверніться за допомогою до фахівця. Тоді все пройде максимально швидко і гладко.