Як зменшити кадастрову вартість

Бажання знизити кадастрову вартість вже досить довго турбує деяких власників земельних ділянок. З недавніх пір знайдено рішення настільки настирливої проблеми. Зменшити кадастрову вартість можливо за допомогою розрахунку реальної ринкової вартості в якості кадастрової й оспорювання в суді поточної. Але на ділі не все так легко, як на словах. Необхідно мати уявлення про те, в яких випадках даний варіант реальний, що для цього варто зробити.

Необхідність зменшення кадастрової вартості з'являється лише в деяких окремих випадках. До таких належать: завищений показник (раніше в процесі держ. Оцінки), зміна категорії (наприклад, з сільського господарства на промислові), зміна призначення (з категорії сільськогосподарської на дачне поселення і т.д.), зміна передбачуваного призначення ділянки.

Бланк кадастрового паспорта можна завантажити у нас.

Зразок заповнення бланка кадастрового паспорта подивіться на нашому сайті.

Право на зменшення кадастрової вартості ділянки мають лише певні особи. Власник території може звернутися до суду для подальшого задоволення позову, так як завищена вартість порушує його права платника податків примусової переплатою податку. Орендар також може оскаржувати кадастрову вартість, якщо вона виступає в якості бази для прорахунку орендної плати.

Існує кілька способів вирішення нелегкого завдання. Приміром, маючи на руках чинне висновок незалежного експерта, можна звернутися в комісію для перегляду такої вартості. Також можна відвідати арбітражний суд, зареєструвавши попередньо ВП. На даний момент - це найсприятливіший варіант. Для фізичних осіб є третій варіант - суд загальної юрисдикції за місцем розташування земельної ділянки.

Трудомісткий і тривалий процес, як правило, відбувається в кілька етапів. На початку бажано зробити аналіз можливості зниження. Скориставшись послугами приватної компанії або державної особи і надавши мінімальну обов'язкову інформацію про ділянку, ви дізнаєтеся, наскільки зменшення вартості можливо взагалі і яким чином краще досягти позитивного результату. Далі проводиться оцінка ринкової вартості сертифікованим експертом. Вона є основою для рішення суду, тому даний етап вважається ключовим. Не зайвим було б дізнатися про оцінку ринкової вартості максимум інформації, щоб мати уявлення про стан речей.

Наступним кроком є візит до територіальної комісії. Але лише в тому разі, коли розбіжність у показниках ринкової та кадастрової вартості становить більш ніж 30%. Також можна звернутися до суду за місцем розташування земельної ділянки. У деяких випадках є необхідність проведення експертизи наявного звіту про оцінку ринкової вартості. Вона може стати в нагоді в судовому процесі. Приклад такого звіту ви можете переглянути заздалегідь.

Отчет_об_оценке_риночной_стоімості качайте тут.

Останній важливий етап - вступ судового рішення в силу. Ніяких більш дій робити не доведеться. Рішення суду буде своєрідним сигналом органам влади і податковим інспекторам для здійснення перерахунку земельного податку. У більшості випадків вся процедура займає близько 2 місяців. За умови використання послуг приватних кантор термін скорочується, але вартість підвищується значно.

З моменту внесення останніх змін до Закону про оціночну діяльність на території РФ з'явився відмінний шанс зменшення кадастрової вартості для багатьох землевласників. Якщо грамотно підійти до питання і точно виконувати всі вказівки судових органів, позитивний результат не змусить довго себе чекати.