Як розірвати договір оренди

У динамічних умовах сучасного світу людині вкрай складно передбачити події навіть швидкого майбутнього, не кажучи вже про планування на рік. А адже саме на такий термін найчастіше полягає типовий договір оренди. Якщо для однієї із сторін (або для обох) виконання своїх зобов'язань, зазначених у документі, стає неможливим, потрібно вирішити, як розірвати договір оренди.

У статтях 619 і 620 ГК РФ прописані підстави для дострокового розірвання договору найму. Для орендаря можна виділити наступні пункти:

• орендодавець навмисно або ненавмисно створює перешкоди для користування орендованим об'єктом повною мірою;
• здається в оренду об'єкт має суттєві недоліки, про які орендодавець промовчав при підписанні договору і через які об'єкт не підлягає використанню повною мірою;
• об'єкт має суттєві недоліки, які роблять неможливим його подальше використання;
• орендодавець не виконує обумовлений у договорі ремонт.

Для орендодавця причини для дострокового розірвання наступні:

• затримка у виплаті орендних платежів (більше 2-х разів);
• порушення умов договору орендарем;
• серйозна псування орендованого житла.

Відповідно до закону, щоб розірвати договір оренди, необхідно письмово сповістити іншу сторону за три місяці наперед. Надішліть попередження через рекомендований лист з повідомленням. У разі відмови другої сторони від мирного врегулювання конфлікту ініціатор розірвання право подати до суду.

У повідомному листі вкажіть наступну інформацію: найменування документа, реквізити обох сторін, реквізити договору, підстави для відправлення даного листа і безпосередньо вимога ініціатора розірвання.

При укладенні договору найму потрібно обов'язково вказати причини для дострокового розірвання, порядок повернення коштів у такому разі. Якщо договір розривається з причини, не передбаченої в ГК (наприклад, у зв'язку з переїздом орендаря або рішенням про продаж квартири), діють наступні правила:

• якщо ініціатор не може попередити іншу сторону про припинення дії договору, він зобов'язаний виплатити неустойку в розмірі тримісячної вартості оренди об'єкта;
• власник об'єкта має право розірвати договір в односторонньому порядку з обов'язковим повідомленням квартиронаймача, якщо має на те серйозні причини;
• при розірванні з ініціативи власника він повинен повернути орендарю заставну суму, що вноситься при підписанні документа.

Вищевказаний порядок діє тоді, коли договір оренди оформлений відповідно до закону. На практиці ж більшість орендодавців нехтують юридичними формальностями, тому припинення відбувається просто за рішенням однієї зі сторін (або обох). У такому випадку гарантувати відшкодування матеріальної або моральної шкоди неможливо.