Як продовжити договір оренди земельної ділянки

При бажанні сторони можуть продовжити складений договір оренди земельної ділянки. Законодавство України передбачає автоматичне продовження угоди або її переукладання.

Уважно прочитайте складений договір. Можливо, при його укладенні ви з власником ділянки встановили процедуру продовження оренди. У більшості випадків сторони узгоджують, що через певний час наймач письмово повідомить орендодавця про своє бажання продовжити договір. Якщо термін обігу наймача не вказаний, він може попросити орендодавця продовжити договір в розумний строк до закінчення його дії.

Договору оренди можуть укладатися на короткі і довгі терміни. Договір на короткий час укладається на строк до одного року. Багато власників землі воліють укладати договори на 11 місяців. Це обумовлено тим, що даний вид угоди не підлягає державній реєстрації. Отже, клопоту буде менше. Після закінчення цього терміну сторони можуть просто переукласти договір буквально за один день - їм не потрібно витрачати свій час на реєстрацію.

Довгостроковий договір укладається на строк від одного року і більше. Він підлягає державній реєстрації. Це не найзручніший варіант укладання угоди, але саме він захищає сторони від небезпеки шахрайства та недотримання умов угоди. Даний договір набуває чинності тільки після державної реєстрації. Якщо його термін добіг кінця і ви хочете продовжити договір на нових умовах, доведеться оформити угоду заново.

Для цього зверніться у Федеральне Управління державного реєстраційного центру з пакетом необхідних документів і напишіть заяву. Візьміть з собою копії паспортів, виписку з ЕГРЮЛ про приватне підприємництво, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, свідоцтво про право власності на земельну ділянку, попередній договір оренди, кадастровий паспорт на земельну ділянку та на наявність нерухомості на ньому, карту з розташуванням земельної ділянки, відомості про відсутність заборгованості. При оформленні нового договору сторони можуть змінити будь-який пункт.

Якщо власник землі відмовив наймачеві в продовженні угоди, але протягом року після закінчення договору уклав його з іншою особою, наймач має право звернутися до суду і вимагати перекладу прав і обов'язків за договором на себе. Також він може зажадати відшкодування збитків, які з'явилися у зв'язку з результатом відмови відновлення угоди. На практиці таке трапляється дуже рідко, оскільки багато громадян просто не знають своїх прав. У будь-якому випадку спробуйте мирно домовитися з орендодавцем про продовження договору, поки ви не знайдете підходяще приміщення.

Існує ще один варіант. Якщо термін угоди підійшов до кінця, але учасники не виявили бажання розірвати її або оформити на нових умовах, вона продовжується автоматично на невизначений термін. У цьому випадку вам не слід відвідувати реєстраційний орган і витрачати час на реєстрацію нової угоди. Ця інформація регламентується статтею 261 Цивільного Кодексу Російської Федерації.

Пам'ятайте, що договір необхідно переоформити в обов'язковому порядку лише в тому випадку, якщо одна із сторін померла або змінила місце проживання.

Тепер ви знаєте, як продовжити договір оренди земельної ділянки. Виберіть найбільш зручний спосіб і дійте. Якщо ви спочатку грамотно складете угоду, вам не доведеться витрачати час на повторну реєстрацію або робити які-небудь дії з продовження договору.