Як продати квартиру, якщо два власника

Бувають такі випадки, коли у квартири не один, а два власника. Така ситуація виникає, якщо квартира була приватизована в спільну власність проживаючих у ній людей, придбана в шлюбі, отримана у спадок, при вкладенні в покупку нерухомості коштів кількох людей. Коли належить продаж квартири, оформленої на двох власників, можуть виникнути деякі особливості.

1
Квартира відноситься до неподільного майна, в ній складно реально виділити частки, тому операції купівлі-продажу викликало чимало складнощів. Нерідко власникам не виходить прийти до спільної думки щодо використання спільної власності. Загальна власність буває двох видів: спільна сумісна власність, спільна часткова власність. У другому випадку частка власності кожного з власників визначена, а в першому - ні. Найчастіше загальна власність на майно є саме пайовий. Прикладом може послужити приватизована комунальна квартира, коли кожен власник володіє однією, кількома кімнатами.

2
Права власників рівні між собою, для продажу квартири має бути досягнуто загальне позитивне рішення. Учасник спільної часткової власності не має права продати виключно свою частку (комунальні квартири становлять виняток), навіть якщо у нього буде згода інших учасників власності. Це обумовлено тим, що для здійснення подібної угоди необхідно виділити частки в натурі.

3
Комунальна квартира є спільною частковою власністю: за кожним мешканцем закріплена своя кімната, місця загального користування вважаються спільним майном, поділу не підлягають. Щоб продати кімнату в комуналці, потрібно визначити частки в місцях загального користування. З цією метою складається угода між власниками (засвідчується нотаріально). Якщо другий власник квартири не йде на контакт, потрібно звернутися в суд. Слід пам'ятати, що на продаж кімнат у комуналці є деякі обмеження. Якщо вселення нових власників призведе до погіршення умов проживання сусідів, угода може бути визнана недійсною. Крім того, законодавство забороняє вселення в кімнату комунальної квартири осіб, які страждають важкими формами захворювань. Спочатку пропозицію про продаж кімнати має в письмовій формі поступити іншим власникам (сусідам), а в разі їх відмови від пропозиції через місяць з моменту надходження пропозиції кімната може бути продана стороннім особам.

4
Якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя (була приватизована або куплена в шлюбі в загальну власність-подарована обом супругам- отримана обома подружжям у спадок), для продажу квартири одним з подружжя потрібно нотаріально завірена згода другого. Воно може бути оформлено окремо і принесено для оформлення угоди першим чоловіком, або ж обоє разом приходять на здійснення угоди і підписують всі необхідні папери. Причому чоловік, підписує згоду на вчинення правочину, може позначити певні умови її проведення (наприклад, ціна продажу, конкретна особа, кому він згоден продати, інш.). Це ж стосується й інших родинних зв'язків: обов'язково потрібна згода на продаж квартири.

5
Якщо другий власник за місцем знаходження майна не проживає, його місце проживання невідоме, угода купівлі-продажу може бути здійснена без його згоди. Для цього буде потрібно рішення суду про визнання людини безвісно відсутнім. Але якщо протягом року зникла людина виявиться і заявить права на нерухомість, операція буде анульована.

6
Якщо один із власників відмовляється продавати свою частку, йому можна запропонувати викупити вашу частку. У такому випадку краще написати лист з повідомленням, в якому вказати ціну, загальні умови продажу. Якщо другим власником виступає неповнолітня, обмежено здатне особа, недієздатна, слід отримати дозвіл в органах опіки та піклування на продаж квартири. У такому випадку може знадобитися надати недієздатній особі аналогічну за житловим умовам житлоплощу.

7
Сама ж продаж квартири, у якій є два власника, не відрізняється від стандартної угоди купівлі-продажу. Потрібно отримати виписку з кадастрового паспорта, виписати власників з житлоплощі, отримати довідку, що всі мешканці були виписані. На підставі зазначених документів (плюс згода другого власника, рішення суду, органів опіки, піклування при необхідності) нотаріально оформляється договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі, здійснюється реєстрація прав власності на нових власників квартири.

Продаж квартири, у якій є два власника, може викликати труднощі, складності. Найкраще звернутися до досвідченого юриста, який порадить, як краще вчинити у вашому випадку.



Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Увага, тільки СЬОГОДНІ!