Як оформити квартиру на дитину

Відповідно до російського законодавства, операції з нерухомістю можуть здійснювати повнолітні особи. Якщо потрібно придбати квартиру у власність дитині, то від його імені повинні діяти законні представники - батьки або опікуни. Оформити квартиру на дитину можна при її покупці або вчинити дарування наявної квартири. Причому подарувати можуть не тільки батьки, а й інші родичі і навіть сторонні люди.

При придбанні квартири з оформленням на неповнолітнього угода купівлі-продажу відбувається за стандартними правилами покупки нерухомості. Тільки в документах (договорах, актах) буде прописано ваше ім'я як діючого в інтересах дитини особи. А у свідоцтві про власність буде зазначено ПІБ дитини.

Перед операцією продавець повинен пред'явити вам стандартний пакет документів для продажу:

• свідоцтво про власність на квартиру;
• якщо власників кілька, то нотаріально завірена згода всіх власників на продаж;
• виписку з будинкової книги про відсутність прописаних на даній житлоплощі;
• виписку з особового рахунку;
• довідку з БТІ;
• копію кадастрового паспорта.

Укладіть з продавцем (власником) квартири договір купівлі-продажу, в якому пропишіть ПІБ неповнолітнього і своє, вказавши, що ви здійснюєте операцію від імені дитини. Договір можна оформити в простій письмовій формі або ж завірити його у нотаріуса. При необхідності ви можете скористатися послугами агента нерухомості з супроводу угоди. Потім складіть акт прийому-передачі цієї квартири.

Скачайте на нашому сайті:

• Зразок договору купівлі квартири на неповнолітнього;
• Приклад договору купівлі квартири на неповнолітнього;
• Зразок акту прийому-передачі квартири;
• Приклад заповненого акту передачі квартири.

Тепер вам потрібно подати весь пакет документів, сплативши держмито, в Росеестр за місцем знаходження придбаної квартири для реєстрації власності. Після закінчення 30 днів ви отримаєте свідоцтво про право власності, в якому суб'єктом права буде вказаний ваш дитина.

Якщо ви вже володієте квартирою, яку збираєтеся переоформити на дитину, вам потрібно скласти договір дарування. Зазвичай такий договір теж складається в простій письмовій формі, якщо обдаровуваний - повнолітній. Однак дитина не має права підписувати юридичні документи, тому дарування доведеться оформити у нотаріуса. Якщо дарувати квартиру будуть інші родичі або знайомі, то, як і при покупці, ви будете представляти інтереси вашої дитини, що буде зазначено в договорі дарування.

Скачайте у нас:

• Бланк договору дарування неповнолітньому;
• Оформлення договору дарування неповнолітньому.

Зберіть зазначені в п.2 документи. Якщо квартира у власності без виділення часток в кількох осіб, то потрібно нотаріальна згода від кожного власника. Якщо квартира належить обом подружжю і дарується загальному дитині, то дозвіл другого чоловіка не потрібно.

Далі точно так само подайте документи в Росеестр для реєстрації дарування і через 30 днів приходите за новим свідоцтвом.

Після того, як ви оформите дитині квартиру у власність, ви вже не зможете розпоряджатися цією житлоплощею (відчужувати) на свій розсуд. Скасувати право власності дитини на квартиру також неможливо, якщо угода купівлі або дарування була проведена з дотриманням всіх законодавчих норм.