Як оформити дарчу на квартиру

Договір дарування квартири - письмову згоду власника повністю віддати своє майно (конкретну квартиру) в право володіння іншій особі. Такий документ може бути оформлений лише в нотаріальному порядку або за місцем реєстрації самого власника, або за місцем реєстрації майна. Як правило, процес розірвання такої угоди досить складний, а результат абсолютно непередбачений. Тому слід ретельно обміркувати рішення, перш ніж приступити до його здійснення.

Порядок оформлення увазі присутність двох сторін і проводиться в рамках, суворо регламентованих Цивільним Кодексом. Обов'язковим етапом є збір всіх необхідних документів та складання договірного тексту в письмовій формі. Крім того, слід знати, що дарчу важливо завірити у нотаріуса, так як при втраті документа залишиться можливість отримати його копію.

З переліку важливих документів слід виділити наступні екземпляри: документ, що підтверджує права власника на квартиру (купівля-продаж, дарча, довічне утримання, право на спадщину або який-небудь інший договір), довідка від БТІ про право власності на конкретне нерухоме майно, форма№ 3 із зазначенням осіб, які проживають в цій квартирі, довідка про балансову вартість житла.

При оформленні договору на квартиру, придбану в шлюбі, без згоди другого з подружжя не обійтися ніяк. Подібне згода також оформляється і підтверджується у нотаріуса під час операції або до неї. Якщо ж квартира призначена в дар дитині, яка не досягла 14-річного віку, важливо отримати дозвіл органу піклування та опіки на операцію.

За допомогою реєстру заборон на відчуження нотаріус встановлює наявність або відсутність таких ситуацій: арешт квартири, заборона на відчуження або заставу, обтяжений іпотекою і т.д. У разі наявності одного із згаданих факторів в договорі буде відмовлено або процес відкладеться на невизначений час.

Відповідно до Податкового Кодексу, подарована квартира оподатковується прибутковим. Однак якщо одержувачем є особа першого спорідненості - чоловік, дружина, батьки, діти, то податок не сплачується. Але, на жаль, навіть онуки, які отримали квартиру в дар від дідуся, змушені будуть оплачувати певну суму грошей. При укладанні договору оплата не перевіряється нотаріусом, а квитанції подавати немає ніякої необхідності.

Щодо розірвання договору є якісь нюанси. Проводити подібну процедуру можна в тих випадках, коли обдаровуваний вчинив злочин по відношенню до родичів дарувальника або безпосередньо до нього самого, коли дарувальник пережив обдаровуваного. В іншому розірвати договір дарування дуже складно, навіть неможливо в більшості випадків.

Укладаючи таку угоду, слід оцінити всі "за" і "проти". Обдаровуваним повинен бути лише добре знайомий вам людина або родич. В іншому випадку можна стати жертвою одного з численних шахраїв, навіть не підозрюючи про те.