Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі

Неправильне складання форми договору купівлі-продажу робить його недійсним. У цій статті ми розглянемо вимоги, які пред'являються до складання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі.

Верхня частина. Форма договорів регламентується статтею 434 ГК РФ. Слід знати, що продавцями і покупцями цієї споруди можуть бути фізичні особи і підприємства, а також міста в особі відповідних органів. Замість продавця або покупця, договір можуть укладати їх представники. Для цього необхідно послатися на документ, який надає право певній особі вчиняти дії від імені однієї зі сторін. Важливо зазначити найменування цього документа, номер, дату і орган видачі. У верхній частині вкажіть:

• назва договору;
• місце його складання;
• дату складання прописними літерами;
• назви сторін.

Бланк і зразок заповнення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі ви можете завантажити тут:

• Бланк договору купівлі-продажу нежитлової будівлі;
• Приклад заповненого договору купівлі-продажу нежитлової будівлі.

Предмет договору. Вкажіть найменування предмета продажу, яке підлягає передачі покупцеві (у нашому випадку нежитлова будівля). Обов'язково позначте вид права, яке підтверджує, що нежитлова будівля є власністю продавця. Необхідно послатися на відповідний документ. Вкажіть його назву, номер, дату і орган видачі. Також повинні бути описані гарантії продавця про відсутність арештів, застав або прав третіх осіб на об'єкт. Важливо знати, що при продажу будівлі у власність покупця переходить і земельну ділянку, на якій він розташований. У формі обов'язково повинні бути присутніми дані, що визначають його розташування:

• адреса;
• інвентарний номер;
• площа;
• кадастровий паспорт.

Ціна. Якщо нежитлова будівля продається в кредит з розстрочкою, обов'язково вкажіть порядок, строки і розміри платежів. Якщо покупець виплачує суму в повному обсязі, просто впишіть її документ.

Порядок передачі нежитлової будівлі. Передача майна здійснюється за спеціальним передавальним актом. Після вручення нежитлової будівлі покупцеві дві сторони повинні підписати передавальний акт. Після виконання цього пункту передача майна буде виконаною, але покупець буде вважатися власником тільки після державної реєстрації укладеного договору.

Скачайте тут бланк і зразок передавального акта:

• Бланк передавального акта;
• Приклад заповненого передавального акта.

Права та обов'язки сторін. Детально опишіть права та обов'язки кожної сторони окремо.

Спори і відповідальність. Опишіть відповідальність, яку понесуть продавець і покупець за недотримання обов'язків за договором. Також опишіть порядок процедури врегулювання суперечок. Не забудьте включити окремі ситуації, при виникненні яких сторони не будуть нести відповідальність за невиконання встановлених зобов'язань.

Висновок. Вкажіть кількість створених примірників документа і прикріпіть додатки (якщо є). Ви вправі описати і додаткові умови. Пам'ятайте, що кількість примірників повинна дорівнювати кількості учасників. Ще один окремий екземпляр необхідно передати на зберігання у Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії в Росреестра.

Підписи. Вкажіть адреси та платіжні реквізити продавця і покупця. Наприкінці сторони повинні поставити свої підписи або печатки організацій (для юридичних осіб). Пам'ятайте, що договори, які мають об'єм більше одного аркуша, необхідно пронумерувати і прошити.

При відсутності інформації в будь-якому з перерахованих вище пунктів договір купівлі-продажу нежитлової будівлі буде вважатися недійсним. Перш ніж підписувати його, ретельно перевірте правильність складання. Тим самим ви убезпечите себе від виникнення непорозумінь у майбутньому.