Як створити ТСЖ

ТСЖ - товариство власників житла, які самостійно керують своїм будинком. Щоб створити ТСЖ, знадобиться від 2 до 6 місяців. Отже, з чого ж почати?

Слід визначити ініціативну групу, яка переконає сусідів у доцільності створення ТСЖ і візьме на себе процес її реєстрації. Група повинна складатися хоча б з 5 осіб, з яких надалі створяться управлінські органи товариства. До того ж це дозволить розмежувати обов'язки. Важливо вибрати наполегливих, порядних людей, яким сусіди зможуть довіряти. Найкращим варіантом стане присутність в ініціативній групі юриста, адвоката, представника управлінських структур. Ініціативна група спочатку повинна відповісти на ряд питань:

• яка мета створення товариства;
• які плани будуються на найближчі 1, 5, 10 років;
• яким чином можна досягти поставлених цілей.

Коли цілі поставлені, методи їх досягнення позначені, їх потрібно донести до сусідів. Далі слід оцінити наявні активи і ризики, які можуть виникнути в майбутньому. Отже, активами можна вважати горища, підвали, інші приміщення загального користування. Також сюди відноситься прибудинкова територія (швидше за все, вона поки не розмежована). Однак, якщо зазначені об'єкти вже перебувають в чиєїсь власності, вони не можуть бути активами ТСЖ. Також потрібно визначити, які є загальнобудинкові лічильники (на воду, газ, електроенергію) - вони допоможуть заощадити надалі. Якщо за останні роки в будинку не проводився ремонт, в керуючої компанії повинна була зібратися певна сума для цих цілей.

Що стосується ризиків, вони тим більше, чим довше не проводився ремонт і чим старше будівля. Сюди можна віднести стан труб, підвалів, стін, перекриттів. Додатковим ризиком виступають потенційні неплатники, тому варто продумати лінію поведінки в бесіді з ними. Коли з цим питанням буде вирішено, слід скласти загальну думку мешканців з приводу подальшого спільного існування. Передбачено дві гілки розвитку. Можливо, сусіди готові платити більше, ніж зараз, отримуючи за це більш якісні послуги. Але може бути і такий варіант, що мешканців влаштовує те, що є, і вони хочуть тільки заощадити кошти. Від цього і варто відштовхуватися. Важливо, щоб думка всіх мешканців максимально збігалося.

Коли всі моменти з'ясовані, слід провести загальні збори мешканців. Попередньо потрібно запросити в КК (керуючої компанії) протоколи попередніх зборів. Про дату проведення зборів слід оповістити всіх мешканців (особисто під розпис, рекомендованим листом, шляхом розміщення інформації на дошці оголошень). Далі слід підготувати Статут, листи голосування, повістки. У Статуті будуть обговорені умови спільного проживання, порядок обрання органів управління. Документ повинен відповідати чинному законодавству.

Отже, на зборах приймається рішення про створення товариства. Якщо власники більше половини приміщень проголосують «за» створення ТСЖ, воно буде визнано існуючим (наприклад, якщо будинок має 3 000 кв.м., проголосувати повинні власники понад 1 500 кв.м.). На зборах затверджується Статут товариства, обираються управлінські органи. Голова Правління визначається на загальних зборах або силами членів Правління. Обирати правління ТСЖ можна поіменно (жителі можуть обирати кандидатів) або пакетно (голосують «за» чи «проти» готового списку). Також обирається ревізор і ревізійна комісія. Голосування може бути і заочним, тоді листи розносяться по квартирах і лунають власникам. На порядку повинна значитися дата завершення голосування, три варіанти відповіді («за», «проти», «утримався») і залишається місце для підпису. Неповнолітні власники можуть брати участь у голосуванні, але їх голос може бути оскаржений у судовому порядку.

Після голосування готується протокол загальних зборів. Він дозволить зареєструвати ТСЖ як ЮЛ. Краще, щоб в процесі його створення брав участь юрист. У протоколі вказується ініціатор проведення зборів, розглянуті питання, спосіб проведення голосування та його терміни, відсоток тих, хто проголосував «площ».

Не пізніше 10 днів з моменту проведення голосування підсумки слід оголосити учасникам зібрання (бюлетень із результатами розноситься по квартирах або вивішується на інформаційній дошці). Потім ТСК слід зареєструвати в податковій інспекції. Попередньо оплачується держмито, пишеться заява про реєстрацію (засвідчується нотаріально, бланк знаходиться в податковій) за формою Р11001. Разом із заявою та статутом слід відвідати ФНС. Після реєстрації Правління має завести рахунок у банку - і можна приступати до управління. У нас можна завантажити:

• Повідомлення про проведення загальних зборів ТСЖ;
• Зразок повідомлення про проведення загальних зборів ТСЖ;
• Бюлетень для голосування на загальних зборах ТСЖ;
• Зразок бюлетеня для голосування на загальних зборах ТСЖ;
• Протокол рішення загальних зборів ТСЖ;
• Зразок протоколу рішення загальних зборів ТСЖ;
• Заява за формою P11001;
• Зразок заяви за формою P11001.

Підрахунок голосів краще автоматизувати, щоб уникнути можливих помилок. Для цього підійде, наприклад, програма Еxсel.