Як оформити дарчу на будинок

Оформлення дарчої базується на відсутності можливості оскарження документа в сторону третіх осіб. Дарованому нерухомість не можна відняти за борги, продати або вилучити на користь стороннього особи. Процедура дарування носить свої складності, про які слід знати.

 В договорі дарування беруть участь дві сторони. Угода укладається в нотаріальній конторі, що свідчить про її автентичності та грамотному складанні документа. У разі втрати договору ви зможете отримати копію зразка в нотаріаті, де оформляли угоду.

Перш ніж йти до нотаріуса, зберіть пакет документів, без яких неможливо скласти договір дарування. Перше, що у вас запитають - це наявність права власності на будинок, згідно з новими законодавчими постановами. При собі необхідно мати кадастровий паспорт на об'єкт дарування та документи, що засвідчують особу учасників угоди.

Дарувальник зобов'язаний надати чинне, нотаріально завірена згода чоловіка / дружини, а також довідку про зареєстрованих членів сім'ї або сторонніх осіб за місцем дарування. Об'єкт нерухомості повинен мати акт державної реєстрації.

Завбачливо підготуйте документ з БТІ, у складі яких повинна бути довідка з інвентаризаційної оцінкою будинку. У деяких випадках необхідно додатково надати згоду опікуна дарувальника або обдаровуваного, якщо один з учасників передбачуваної операції потребує піклування. У випадку, якщо одна із сторін не має можливості самостійно брати участь в ув'язненні договору, то необхідно надати довіреність від імені одержувача на представника.

Повний пакет документів передається до Федерального Управління служби реєстрації, де право володіння переходить на користь нового власника. Якщо учасники угоди не пов'язані родинними узами, необхідно сплатити держмито в розмірі 13% від експертної оцінки об'єкта дарування. Стандартна пеня в казну держави становить 5 % від експертної вартості будинку, якщо обидві сторони - родичі.

Перед оформленням дарчої переконайтеся в правильності свого рішення. Відчуженню, поверненню та анулювання договір не підлягає, якщо угода укладена законним шляхом. У разі спростування в суді необхідно надати значущі факти шахрайства. Перед прийняттям рішення варто погодити передачу об'єкта із зареєстрованими мешканцями (якщо такі є), так як знадобиться їхня згода.