Як викупити кімнату в комунальній квартирі

Спадщина радянських часів, комунальні квартири все ще існують і сьогодні, а для багатьох вони залишаються хорошим способом вкладення своїх коштів і хоча б тимчасового вирішення житлового питання. Як законно викупити кімнату в комунальній квартирі, щоб не виникали проблеми в майбутньому?

Перш за все, потрібно знати, що з юридичної точки зору можна викупити кімнату, незважаючи на те, чи знаходиться вона у приватній власності чи ні. Звичайно, є відмінності при оформленні викупу кімнат у різних ситуаціях, але головна умова - кімната повинна належати господареві, щоб згодом ніхто не претендував на право власності.

Поширена практика, коли один з мешканців комуналки купує кімнату у своїх сусідів. При продажу кімнати обов'язково потрібно повідомити сусідів про цей факт, адже якщо кімнату збирається купувати стороння людина, то один із сусідів може зацікавитися і скористатися своїм правом на перевагу першочергового покупця. В іншому випадку сусіди комуналки повинні відмовитися від покупки кімнати в письмовій формі, щоб її придбав будь-який інший покупець.

Якщо кімната не приватизована, її можна викупити у влади міста, лише варто врахувати, що в більшості населених пунктів існує черга людей, які мають право на першочерговий викуп подібного житла, згідно зі статтею 59 Житлового кодексу Російської Федерації.

Для оформлення викупу необхідно повідомити органи влади про своє бажання придбати кімнату. Наступний етап - надання протягом місяця в житлове управління відповідного пакету документів: заяви, плану квартири і експлікації по поверхах, також потрібна єдиний житловий ордер і довідка з БТІ з розрахунком вартості приміщення.

Якщо всі необхідні документи подані в призначені терміни, процедура викупу пройде легко і оперативно. У разі поважної причини, яка перешкодила вчасно повідомити про бажання придбати кімнату, слід документально довести її (хвороба, смерть близької людини або подібні обставини). Остаточне рішення приймає житлова комісія, і в разі позитивного вердикту буде укладено договір купівлі-продажу, який необхідно зареєструвати у відповідних державних органах.

Купуючи кімнату в комунальній квартирі, слід упевнитися, що у неї тільки один господар - продавець, і у вас не виникне в майбутньому проблем з іншими претендентами на це житло. Дотримуючись всі необхідні процедури, ви зможете незабаром стати володарем хоч і невеликий, але зате власної кімнати.