Як здати квартиру в оренду

Якщо ви є щасливим володарем додаткових квадратних метрів, швидше за все вас вже відвідувала ідея здати квартиру в оренду. Порожнє житло вимагає додаткових витрат і є баластом для бюджету, якщо його не використовувати за призначенням. "Як здати в оренду квартиру?" - Питання, найчастіше турбує новачків ринку нерухомості.

Перше правило при здачі в оренду квартири - грамотне визначення ціни. Проаналізуйте схожі з вашим пропозиції з оренди житла, враховуйте не тільки кількість кімнат і наявність меблів, але й район, близькість до метро, ремонт, стан під'їзду. Зупиніться на середньоринковою ціною. Ви можете значно підняти ціну квартири, якщо зробите недорогий косметичний ремонт (для об'єктів економ класу) або запросіть дизайнера для створення індивідуального проекту (для елітної нерухомості).

Далі визначте для себе, чи будете ви офіційно декларувати доходи, отримані з здається в оренду квартири. На практиці орендодавці часто ігнорують цей пункт, однак при виникненні спорів з квартиронаймачем розраховувати на допомогу судових органів при ухиленні від сплати податків не вийти. До того ж ніхто не дає гарантії, що самі орендарі або просто недоброзичливці не сповістить в податкову інспекцію про вашої підприємницької діяльності. При виборі законного шляху у вас є 3 варіанти податкових відрахувань: подавати податкову декларацію і платити 13% із загальної суми доходу, зареєструватися як ІП і платити 6% (плюс щорічно виплачувати страховий внесок у розмірі 37 500 р.) Або придбати патент , який звільняє від сплати податків. В останньому варіанті страховий внесок складе 17 800 р. Вартість патенту залежить від регіону, в Москві, наприклад, вона становить 60 000 р.

Наступним пунктом є реклама квартири в інтернеті та газетах, де необхідно розмістити повний опис житла з фотографіями. Ви можете укласти договір з агентством нерухомості, яке буде просувати ваше житло. У такому випадку доведеться заплатити комісійні в розмірі 50% від суми оренди за місяць. Практика показує, що якщо адекватно встановлена ціна, господар самостійно без проблем може реалізувати житло. Для низького цінового сегмента на це йде зазвичай не більше двох тижнів, для середнього - до місяця, для елітного - до двох місяців.

Складіть договір оренди квартири, бажано у нотаріуса. Вкажіть в ньому права та обов'язки сторін, реквізити сторін, характеристики квартири, термін оренди, відповідальність сторін у разі порушення договору.

На показах ведіть себе впевнено, демонструйте квартиру в світлий час доби - так район, під'їзд і квартира виглядають в більш вигідному світлі. Уважно ознайомтеся з документами майбутніх квартиронаймачів, обміняйтеся ксерокопіями паспортів. Постарайтеся заздалегідь з'ясувати всі спірні питання, наприклад, про зміст тварин.

Швидко здати квартиру в оренду легко, дотримуючись вищевикладені правила. Тим більше, що з кожним роком ринок оренди нерухомості стає все більш динамічним.