Як продати приватизовану квартиру

Приватизоване житло є приватною власністю, якою власник або співвласники можуть розпоряджатися на свій розсуд. Його можна подарувати, обміняти, поділити, заповідати і, звичайно ж, продати. Продати приватизовану квартиру найпростіше, якщо ви є єдиним власником майна.

У такому випадку підготуйте всі необхідні документи. Повний їх перелік для кожного конкретного випадку варто уточнювати у нотаріуса. Приблизний же перелік такий:

• кадастровий паспорт;
• правовстановлюючий документ на житло;
• свідоцтво про реєстрацію права власності в Росреестра;
• технічний паспорт;
• виписка з ЕГРП;
• довідка з ЖЕКу про зняття з обліку всіх раніше прописаних у квартирі осіб;
• довідки про відсутність боргів по комунальних платежах;
• нотаріально завірений дозвіл чоловіка на проведення угоди;
• експертна оцінка нерухомості;
• паспорт та ідентифікаційний код господаря.

Визначте ціну, за якою будете продавати приватизовану квартиру. Для цього проведіть аналіз схожих пропозицій за допомогою інтернету та газет з нерухомості. Вибирайте ціну, наближену до середньої в аналізованому ціновому діапазоні.

Зробіть від 6 до 15 якісних фотографій свого об'єкта і розмістіть їх не менше ніж на тридцяти найпопулярніших сайтах. Подайте оголошення в 3-5 газет. У базу агентств нерухомості ваш об'єкт потрапить автоматично. Продаж об'єкта бажано довірити досвідченому фахівцеві, при цьому укладати ексклюзивний договір, за яким доведеться платити від 5% до 10% агенту необов'язково. Приватний агент з нерухомості буде радий можливості працювати з вашим об'єктом, якщо ви надасте письмові гарантії, що даєте йому ексклюзивне право продажу квартири. Свою комісію він в будь-якому випадку отримає, тільки з покупця.

Договір підписується у нотаріуса. У випадку, якщо ви володієте квартирою менше трьох років, то повинні заплатити податок у розмірі 13% від суми угоди. Найближчим часом до податкового кодексу планують внести зміни, відповідно до яких власники єдиного житла будуть звільнятися від сплати податку незалежно від термінів володіння майном.

Якщо ви є співвласником приватизованого житла та інші власники проти продажу квартири, для початку вам потрібно подати в суд на виділ частки в натурі. Якщо планування квартири дозволяє це зробити, то отримавши кадастровий паспорт на свою частину, ви зможете безперешкодно продати її. Якщо ж частку в натурі виділити неможливо, спочатку потрібно повідомити всіх співвласників про ваше рішення за місяць до проведення операції, оскільки вони мають переважне право покупки. Тільки отримавши письмові відмови від них, ви маєте право продавати свою частку.

Для складання договору купівлі-продажу краще звертатися до державного нотаріуса, так як він неупереджений і виходить з вигоди обох сторін. У нього ж варто проконсультуватися з приводу пакету документів на початковому етапі продажу.