Як продати подаровану квартиру

Сам процес продажу квартири, що дісталася вам у дар, практично ні чим не відрізняється від звичайної угоди. Однак, щоб уникнути непорозумінь, потрібно знати деякі особливості, які ми і розглянемо в цій статті.

Якщо ви є господарем квартири, яка вам дісталася в якості дару, крім свідоцтва про реєстрацію прав майна та технічного паспорта на неї, у вас повинен бути договір дарування цієї квартири і акт її прийому-передачі. Завдяки цим документам, ви є повноцінним власником житла, а значить, можете їм повністю розпоряджатися.

На нашому сайті ви можете скачати бланки і зразки таких документів:

• Бланк договору дарування квартири
• Приклад заповнення договору дарування житла
• Бланк акту прийому-передачі житла
• Приклад заповнення акту прийому-передачі

В першу чергу з квартири потрібно виписати всіх мешканців. Наступним кроком буде збір необхідного пакету документів на житло. У нього обов'язково повинні входити:

• Ваш паспорт і його копія.
• Свідоцтво, що підтверджує реєстрацію прав на квартиру, і його копія.
• Технічний і кадастровий паспорт.
• Грамотно складений договір продажу квартири в трьох примірниках. Завіряти його у нотаріуса чи ні - ви можете вирішити на свій розсуд, це не є обов'язковою умовою.
• Акт прийому-передачі житла у трьох примірниках.
• Квитанція з банку про оплату держмита за реєстрацію угоди.

Відповідно до російського законодавства, власність, передана вам за договором дарування, не належить іншим особам. Тобто якщо ви перебуваєте в шлюбі, ваша друга половина не може претендувати на це житло. Отже, дозволу на продаж майна від чоловіка не потрібно. Проте варто врахувати, що якщо ви володієте тільки часткою від цілої квартири, то в першу чергу вам потрібно запропонувати купити свою частку вашим співвласникам житла. Якщо вони не бажають купувати вашу частину квартири, то їх відмова потрібно оформити письмово і зареєструвати в нотаріальній конторі.

Зразок бланка відмови від переважного викупу житла тут.

Приклад заповнення відмови у нас.

Якщо квартира подарована неповнолітній особі, якій ще не виповнилося 18 років, продати її буде набагато клопітно, але можливо. Для цього потрібно отримати дозвіл з органів опіки. Вони ж його нададуть тільки за умови, що у дитини буде інше, рівносильне або більша за площею житло. Т.ч. перед продажем такої нерухомості потрібно придбати неповнолітньому іншу житлоплощу.

Зразок заяви в опіку на надання дозволу на нашому сайті.

Приклад заповнення заяви тут.

Угода продажу дарування нерухомого майна буде вважатися законною тільки після реєстрації її в регпалате. Варто врахувати, що якщо квартира перебувала у вашій власності менше трьох років, то після її продажу необхідно сплатити податок у розмірі 13% від загальної вартості, незалежно від того, куплена вона вами або була отримана в якості подарунка.

Якщо дотримуватися всі перераховані вище умови, то угоду можна провести самостійно. Однак, якщо ви не впевнені у своїх силах, найкраще буде вдатися до послуг ріелторських компаній чи юристів за певну плату.