Як продати квартиру в частковій власності

Буває, що у квартири є кілька власників і вона поділена на частки, які не завжди рівносильні. Але одного разу настає момент, коли потрібно продати її, і ось тут слід хоч трохи знати нюанси російського законодавства, щодо приватної власності та угод з нерухомістю. У цій статті ми розглянемо найпоширеніші варіанти, з якими можна зіткнутися при продажу житла, поділеного на частки.

Найсприятливішим варіантом при продажу часткової власності є угода з обопільної згоди пайовиків. Тобто вони узгоджено продають свої частини в квартирі і ділять виручені гроші залежно від її розміру. Для цього в першу чергу потрібно зібрати два пакети документів від кожного власника. У них повинні входити:

• Паспорти власників;
• Свідоцтва про реєстрацію власності (або ордер і акт про приватизацію);
• Договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі (якщо житло було куплено);
• Виписку з Росреестра ЕГРП;
• Технічний паспорт на нерухомість з Бюро технічної інвентаризації;
• Кадастровий паспорт на квартиру;
• Довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості з податків;
• Довідка з ЖЕКу про склад сім'ї та відсутність боргу за квартиру;
• Нотаріально завірена згода подружжя на угоду (якщо такі є).

Зразок довідки про склад сім'ї на нашому сайті.

Приклад заповнення довідки про склад сім'ї тут.

Буває, що один з пайовиків не погоджується з продажем своєї частини житла. Тоді запропонуйте йому викупити вашу частку, відправивши поштою повідомлення про продаж вашої частки житла в письмовому вигляді. Якщо ви не отримаєте відповіді протягом 31 дня, то доведеться звернутися до нотаріуса з поштовим повідомленням про відправлення листа. Нотаріус складе свідоцтво про відмову переважного права придбання частки, яким володіють інші пайовики. Для здійснення операції знадобляться всі перераховані документи в п. 1, нотаріальне свідоцтво про відмову, договір купівлі-продажу частки і акт прийому-передачі.

Зразок договору купівлі-продажу частки в квартирі у нас.

Приклад заповнення договору купівлі-продажу частки в квартирі тут.

Але найскладніше, коли одна з часткою квартири належить неповнолітній дитині, тому в силу свого віку він не може дати згоду на продаж квартири. У цьому випадку єдиним рішенням є оформлення на дитину рівносильній частки в іншої житлової нерухомості. Тільки тоді органи опіки видадуть довідку про згоду на здійснення угоди. При продажу житла вам потрібно стандартний пакет правоутверждающіх документів, свідоцтво про народження дитини та документ з опіки.

Зразок заяви батьків в опіку можна завантажити тут.

Приклад заповнення заяви в опіку на нашому сайті.

Трапляється, що квартира розділена на частки між кількома людьми і вони обопільно вирішують її продати, але один з них не може особисто бути присутнім при угоді в силу того, що живе в іншому місті або ще з інших підстав. І тут можна знайти вихід. Цьому дольщику необхідно звернутися до нотаріуса і оформити на довірену людину довіреність з правом здійснення подібних угод.

Продаючи квартиру або частку в ній, потрібно бути вкрай уважним і обережним. Якщо ви не впевнені у своїх силах, краще всього звернутися в перевірене ріелторські агентства або до юристів.