Як продати частку дитини в квартирі

Продаючи квартиру, частка в якій належить неповнолітньому, необхідно враховувати ряд моментів. Такі угоди вважаються найскладнішими. Тим не менш, при дотриманні встановленого порядку продаж частки дитини в квартирі не займе багато часу.

Що необхідно враховувати:

• Крім стандартного комплекту документів? потрібно отримати згоду в органах опіки та піклування.
• В результаті операції дитина не повинна бути обмежений. Продаючи частку, необхідно забезпечити дитину місцем для проживання. В іншому випадку можна отримати відмову.
• Можливо два варіанти виділення дитині нової частки. Продати стару квартиру і оформити дитину в новій або виділити частку на інший житлоплощі (якщо ви не плануєте купувати нову квартиру).
• Враховуйте, що органи опіки ретельно перевіряють цей момент. Житлові умови дитини не повинні погіршитися, інакше можна отримати відмову.

Для надання органам опіки знадобиться наступний комплект документів:

• Заява.
• Документи на куповану і відчужувану частки.
• Підтвердження відсутності заборгованості (виписка з особового рахунку).
• Свідоцтво про народження дитини (копія та оригінал).
• Виписка з будинкової книги (для купується і продаваного житла).

На нашому сайті можна скачати бланк і зразок заяви і повний список документів:

• Заява до органів опекі_бланк.
• Заява до органів опекі_образец заповнення.
• Список документів в органи опіки.

Зверніться до органів опіки та піклування:

• Жителі Москви можуть дізнатися адресу найближчого уповноваженого органу на сайті Департаменту соціального захисту. Адреси регіональних відділень уточнюйте на місцевих сайтах.
• У момент звернення в органах опіки повинні бути присутніми обидва батьків або опікуна.
• При відсутності одного з батьків (наприклад, у випадку розлучення) потрібна його згода на здійснення угоди. Якщо його місце розташування встановити неможливо, питання вирішується в судовому порядку.
• Буде проведено співбесіду з батьками і дитиною, якщо він старше 14 років.
• Рішення буде видане протягом двох тижнів після проведення співбесіди.
• Після цього можна виписувати дитину.
• Якщо дитина не є власником, згода органів опіки не обов'язково. Однак у випадку судового розгляду така угода буде визнана незаконною.

Угода:

• Зверніться до нотаріуса і укладіть договір купівлі-продажу.
• Складіть акт прийому-передачі.
• Зареєструйте права власності на кожного з учасників угоди.
• Не забудьте зареєструвати дитину за новою адресою.
• По завершенню всіх процедур з оформлення прав власності необхідно повідомити органи опіки про надання дитині рівноцінної частки власності. Підготуйте копії договорів.

На нашому сайті можна скачати такі документи:

• Договір купівлі-продажу квартіри_бланк.
• Договір купівлі-продажу частки квартіри_образец заповнення.
• Акт прийому-передачі_бланк.
• Акт прийому-передачі_образец заповнення.
• Договір купівлі-продажу частки квартири.
• Договір купівлі-продажу частки квартіри_образец заповнення.

Якщо ви відчуваєте труднощі з самостійним підбором необхідного комплекту документів, зверніться за допомогою до фахівців: в компанію, що надає юридичну допомогу та ріелторські агентства. Враховуйте, що ці послуги є платними.