Як продати дарчу квартиру

Якщо вам подарували квартиру і у вас є свідоцтво про право власності, ви маєте право розпорядитися нею на свій розсуд. Для продажу квартири необхідно знайти покупця, приготувати пакет необхідних документів і зареєструвати угоду.

Щоб реалізувати подароване майно, необхідно укласти договір відповідно до чинного законодавства. Приготуйте паспорт та свідоцтво про право власності на об'єкт. Зверніться в бюро технічної інвентаризації та повідомте про свій намір. Вас попросять написати заяву на отримання кадастрових виписок.

Після цього зверніться до ЖЕКу. Випишіть всіх прописаних людей з об'єкту, який ви хочете продати. Вам повинні видати виписку з особового рахунку та будинкової книги.

Якщо вам подарували тільки частину квартири, яка розділена на частки в натурі, разом з нотаріусом складіть повідомлення про продаж вашої частки. Надішліть його співвласникам рекомендованим листом. Кожен з них має право викупити частку протягом тридцяти днів. Якщо вони не скористаються своїм правом, ви можете продати частку будь-якому покупцеві.

Подбайте про те, щоб квартира виглядала чистою і охайною. Перевірте, чи добре працюють крани, двері, вікна і т.д. При необхідності зробіть невеликий ремонт. Наведіть всі приміщення в порядок. Створіть у ньому атмосферу затишку і додайте кілька яскравих предметів - подушки, вази і т.д. Робити дорогий ремонт не має сенсу - подібна витівка не окупить себе.

Якщо ви хочете продати квартиру самостійно, розмістіть оголошення у ЗМІ. Щоб якнайшвидше знайти покупця, виберіть декілька способів - газети, інтернет, листівки, оголошення на дошках і т.д. Також ви можете довірити продаж квартири агентству з нерухомості. У цьому випадку виберіть надійну компанію (з наявністю ліцензії), гарного ріелтора і укладіть договір. Якщо ви плануєте переїхати в інший район, повідомте про це ріелтору. У цьому випадку ви можете розглянути варіанти обміну, що заощадить ваш час на реєстрацію та оформлення нової власності.

Коли покупець буде знайдений, укладіть з ним договір купівлі-продажу або бартеру (якщо ви здійснюєте обмін). Він обов'язково повинен містити паспортні дані сторін, детальний опис квартири і її вартість. Також вкажіть, що в квартирі більше ніхто не проживає і не зареєстрований. У договорі обміну друга сторона має надати ті ж дані про свою квартиру. Вкладіть в договір документи, які підтверджують повноваження сторін на здійснення угоди. Після цього складіть акт прийому-передачі.

Не забудьте звернутися до ФРС і зареєструвати покупця в якості нового власника. Вас попросять надати заяву, договір у трьох примірниках, план квартири, право власності продавця на квартиру, виписку з будинкової книги, копії паспортів, акт прийому-передачі та квитанцію про оплату державного мита. Вона становить 1000 рублів. Коли новий власник отримає свідоцтво про державну реєстрацію, Следки можна вважати повністю завершеною. ФРС видасть свідоцтво протягом тридцяти днів.

Якщо вам подарували частину об'єкта, який розділений в процентному співвідношенні, ви не зможете його реалізувати. Але у вас є можливість отримати за цю частину гроші. Якщо ви не можете отримати гроші добровільно, зверніться до суду. Вам виплатять необхідну суму в примусовому порядку.

Процес продажу дарчим квартири є простим. Єдиним мінусом можна назвати великі витрати за часом. Якщо вам занадто дорого ваш час, зверніться в спеціалізовану компанію, співробітники якої оформлять договір і зареєструють нового власника. Вам необхідно знайти покупця і надати документи.