Як приватизувати квартиру

Процес приватизації являє собою зміну власника: держава віддає нерухоме майно повністю або частково в приватні руки. Громадянин таким чином набуває право здійснювати різні операції з нерухомістю, наприклад, продаж, дарування.

Законодавством Російської Федерації визначені умови приватизації квартири:

• приватизація носить добровільний характер;
• приватизувати можна ту квартиру, в якій зареєстрований;
• приватизація державної власності проводиться безкоштовно один раз;
• можна оформити як загальну приватизацію (на всіх членів сім'ї), так і приватизацію на одного члена сім'ї;
• суб'єктами приватизації можуть бути всі громадяни РФ, в тому числі і неповнолітні;
• скористатися вдруге правом безоплатної приватизації громадянин може, якщо перша приватизація на його ім'я була оформлена, коли він був неповнолітнім;
• відповідно із законодавчою базою Російської Федерації, в приватизації може бути відмовлено, якщо квартира знаходиться в аварійному стані;
• не підлягають приватизації кімнати у гуртожитках.

Необхідні документи:

• оригінали та копії документів, що засвідчують особу;
• ордер на квартиру;
• договір соціального найму;
• виписка з держкадастру у формі кадастрового паспорта;
• експлікація квартири;
• довідка по будинковій книзі про всіх коли-небудь зареєстрованих в даній квартирі громадянах;
• довідка про зміну прізвища, про заміну паспорта - при необхідності;
• виписка з реєстраційного органу про те, що право безкоштовної приватизації ще не було використано.

Результатом приватизації є письмовий документ - договір передачі, який не вимагає нотаріального засвідчення. З одного боку вказується найменування державного або муніципального органу, установи, з іншого - дані громадян, які мають право користування приватизованою квартирою.

Послідовність дій при оформленні приватизації квартири:

• оформите запит в Росреестр на безкоштовну виписку з державного кадастру, отримаєте кадастровий паспорт на квартиру;
• подайте запит до Бюро технічної інвентаризації на безкоштовну видачу експлікації;
• оформите письмову заяву в місцевий відділ департаменту житлової політики від усіх претендують на приватизацію членів сім'ї, які досягли 14-річного віку;
• надайте пакет необхідних документів;
• рішення по приватизації виноситься протягом 60 днів;
• підпишіть договір передачі нерухомості, отримавши право власності на квартиру;
• зареєструйте право власності на квартиру в Єдиному державному реєстрі.

При необхідності економії часу можна звернутися до третіх осіб, які виконають збір необхідних документів, подання заяви за виписаною вами довіреності, посвідченої у нотаріуса. В середньому послуги третіх осіб становлять 45-50 тис. Рублів.

У тих населених пунктах, де вже створені багатофункціональні центри, запит на приватизацію можна оформити в них.