Як придбати ділянку

Актуальність теми придбання ділянки в даний час обумовлена декількома факторами, найважливішим з яких є подорожчання житлового фонду, що, в свою чергу, сприяє збільшенню потреби громадян у землі під будівництво будинку. Придбати бажаний ділянку можна декількома способами. Ви можете викупити його у приватного власника, у держави, а також отримати за допомогою участі у проведеному держорганом виконавчої влади міста аукціоні. Який би спосіб придбання ви не вибрали, поставтеся до даного процесу серйозно, оскільки скрізь є свої нюанси.

Якщо ви вирішили викупити ділянку у держави через аукціон, зверніться в уповноважений на це орган у вашому місті із заявою про придбання бажаної землі в оренду під будівництво житла (або про купівлю). Наприклад, це може бути Департамент земельних відносин, Комітет з управління муніципальним майном. Після цього відповідний орган повинен прийняти рішення про проведення аукціону з метою продажу чи надання в оренду заявленого ділянки. Також він може опублікувати повідомлення в друкованому виданні, в якому буде сказано про прийом заявок на дану ділянку, в якому будуть вказані його місце розташування, площа, дозволене використання. Про дату торгів вас сповістять. Якщо протягом тридцяти днів з моменту публікації ніяких заяв не надійшло, то відповідний орган ухвалить рішення на вашу користь. У разі ж подачі кимось хоч однієї заявки на ту саму ділянку буде проводитися аукціон з продажу права на дану землю.

Бланк заяви про надання в оренду (власність) земельної ділянки на нашому сайті.

Приклад заяви про надання в оренду (власність) земельної ділянки тут.

Перед тим як подавати заяву про придбання ділянки, уточніть в адміністрації вашого населеного пункту або уповноваженому органі перелік необхідних документів, оскільки в суб'єктах РФ він може бути різним. Майте на увазі, що вас можуть і поставити в чергу на покупку ділянки у муніципалітету, якщо у вашій області це передбачено законодавчим актом. Якщо вам вдалося виграти торги, на час будівництва будинку ви отримаєте договір оренди. Як тільки будівництво завершиться (ці терміни фіксуються), ви зможете викупити ділянку за два з половиною відсотка від його кадастрової вартості і потім оформити у власність. До речі, деякі громадяни для перемоги в аукціоні йдуть на деякі хитрощі і, наприклад, скуповують весь тираж періодичного видання з оголошенням про майбутні торги, тим самим роблячи себе єдиним претендентом на ділянку. У разі викупу у держави землі адміністрація вручить вам постанову про передачу ділянки у вашу власність. Потім вам належить розмежувати цю ділянку і поставити на кадастровий облік. Потім отримаєте копію кадастрового плану, виписку з плану. Далі ви зобов'язані будете сплатити вказану вартість. Свідоцтво про власність вам видадуть через місяць після надання всіх документів в ФУГРЦ.

Бланк заяви про надання земельної ділянки згідно з публікацією тут.

Приклад заяви про надання земельної ділянки згідно з публікацією тут.

Якщо сподобався вам ділянка знаходиться у власності приватного власника, для його придбання вам потрібно укласти договір купівлі-продажу і оформити угоду в реєстраційній палаті міста. До договору прикладіть пакет документів (він залежить від виду ділянки, заздалегідь уточніть цей перелік). Через п'ять робочих днів вам видадуть свідоцтво про реєстрацію - і ви станете повноправним власником землі. Перед придбанням обов'язково все перевірте. Почніть зі свідоцтва про право власності, просіть надати оригінал, оскільки копія може говорити про те, що земля перебуває під арештом або в заставі. У ньому мають бути вказані: власник, площа, ким, коли і на підставі яких документів вона була видана, кадастровий номер ділянки та її статус. Погляньте і на кадастровий план. Особливу увагу приділіть графі «дозволене використання». Ділянка має бути призначений для ІЖС.

Бланк договору купівлі-продажу земельної ділянки на нашому сайті.

Приклад заповненого договору купівлі-продажу земельної ділянки у нас.

Якщо ви купуєте відразу дві ділянки, то зверніть увагу на те, щоб призначення їх було однаковим, інакше їх об'єднання буде неможливим, поки ви не оформите їх переведення з одного виду призначення в інший. Попросіть у продавця і генеральний план забудови, він повинен бути затверджений головним архітектором. Також не полінуйтеся звірити дані генеральної забудови та кадастрового паспорта - цифри, межі і метри повинні співпасти. Показуваний продавцем договір на купівлю землі зареєстрований повинен бути в Росреестра. Не зайвим буде поцікавитися і про координати ділянки із межової справи, а також історією появи даної землі. Не поспішайте вносити аванс за бажану ділянку, спочатку досконально вивчіть усю документацію, це дозволить вам уникнути проблем у подальшому.

Перед придбанням ділянки ознайомтеся з планом генеральної забудови району, в якому він знаходиться. Наявність червоних ліній на ньому, що проходять по вашому наділу, може говорити про ряд вагомих обмежень при прокладанні будь-яких комунікацій або ж розміщенні будівель.