Як подарувати квартиру дружині

Подарунки бувають різні: об'ємні і не дуже, одноразові і такі потрібні в побуті. Все залежить від фінансового становища хто дарує. Якщо фінанси мають, то одним з найвигідніших подарунків може стати презентована нерухомість, наприклад, квартира. Але документальне оформлення акту дарування житлоплощі дружині (чоловікові) викликає утруднення у будь-якої людини, не пов'язаного з законодавством.

Для оформлення дарування квартири дружині нерухомість офіційно повинна бути зареєстрована в одноосібне користування дарує, тобто чоловіка. Маючи на руках необхідні документи (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності), можна здійснювати будь-які угоди з власною нерухомістю: продати, обміняти, скласти заповіт або подарувати.

Акт дарування прирівнюється до угоди і документально підтверджується договором. Одержувач дорогого подарунка (дружина) повинна бути поставлена до відома про майбутню угоду і дати свою письмову згоду, так як правовідносини регулюється законодавством і вимагає дотримання обов'язкового ряду умов:

• Акт дарування увазі, що власник (чоловік) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій особі (дружині) житлове приміщення (квартиру).
• Коли передача житла супроводжується зустрічній передачею навіть незначної грошової суми або ж обумовлюються будь-які умови передачі, така угода є удаваною (п. 2 ст. 170 ЦК України).
• Предмет дарування (квартира) не повинна бути в заставі, заарештована або перебувати в частковій власності за участю неповнолітніх.

У договорі дарування мають бути прописані вартість квартири, права та обов'язки сторін, порядок вирішення спірних та інших моментів. З моменту реєстрації договору дарування всі права на квартиру переходять до дружини.

Реєстрація договору дарування житлової власності має бути офіційно засвідчена в реєстраційній палаті в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Також в будь-якому банку повинна бути оплачена одноразова державне мито у розмірі 1000 рублів. Термін розгляду документів для реєстрації угоди спеціальною комісією перед видачею свідоцтва про право власності на іншу особу (дружину) - 1 місяць.

При даруванні квартири, тобто при безоплатній її передачі, ПДФО (податок з доходів фізичної особи) і чоловік, який подарував квартиру, і дружина, яка прийняла квартиру в подарунок, не платять.

Перед прийняттям рішення про дарування житлового приміщення необхідно дізнатися кількість прописаних у ньому людина, коло спадкоємців на нерухоме майно. Залагодити всі спірні питання. Адже в судовому порядку за наявності доказів внесення істотних змін за рахунок спадкоємців, які подали позов, або їх силами частину квартири буде повернута в право їх власності.

Ще одним варіантом дарування квартири дружині може бути укладення шлюбного контракту і прописування в ньому всіх питань, що стосуються нерухомого майна подружжя. Так після розлучення, якщо це обумовлено в контракті, квартира може перейти в особисте володіння дружини, а чоловік втратить всі права власності на житлове приміщення.