Як перевести квартиру в нежитлове приміщення

Якщо власник житлового нерухомого майна, наприклад, квартири, бажає використовувати його як комерційне приміщення (магазин, ломбард, перукарня, офіс, ін.), То необхідно пройти процедуру виведення цього приміщення з житлового фонду в нежитловий. Всі ці дії визначаються і регулюються Житловим і Містобудівною кодексами Російської Федерації, а також іншими нормативно-правовими документами держави.

Приміщення, що відносяться до нежитлового фонду, мають ряд відмінностей від приміщень житлового фонду:

• житлові приміщення повинні бути ізольованими від інших приміщень, нерухомими і бути придатними для проживання, тобто повинні відповідати всім санітарно-гігієнічним, пожежним, технічним нормам і правилам, застосовуваним до житлового фонду;
• нежитлові приміщення непридатні для проживання, але мають безліч варіантів використання (торгове, офісне, виробниче приміщення та ін.).

 За переведення квартири з житлового в нежитловий фонд відповідають органи місцевого самоврядування. Існує певна послідовність дій і процедур у процесі зміни статусу приміщення:

1. Подайте до органів місцевого самоврядування заяву на переведення приміщення, в тексті вкажіть адресу, основні характеристики приміщення (поверх, планування, загальна і корисна площа), майбутнє призначення.
2. Надайте в державні органи реєстрації зареєстровані нотаріусом копії або оригінали правовстановлюючих документів на квартиру, технічний паспорт, план кожного поверху будинку, в якому знаходиться квартира, а також план проекту на квартиру в статусі нежитлового об'єкта.
3. Отримайте розписку з переліком прийнятих документів.
4. Спеціальна комісія муніципального освіти розглядає заяву на переведення квартири в нежитловий фонд, проводить перевірку наданої документації, з цією метою проводить виїзд за адресою приміщення.
5. Органи місцевого самоврядування зобов'язані передати рішення про погодження або заборону на переказ, вказавши причини відмови, в міжвідомчу комісію.
6. Протягом 45 днів після подачі документів міжвідомча комісія виносить рішення, про що повідомляє власника квартири і сусідніх з приміщенням мешканців.
7. Якщо за проектними документами немає необхідності в проведенні перепланування чи інших дій, то позитивне рішення є фактом переведення квартири з житлового в нежитловий фонд.
8. В іншому випадку після отримання схвалення можна починати перепланування або перебудова.
9. Після закінчення проектних робіт приймальна комісія передає акт про їх успішне завершення, який є підтвердженням завершення процесу переведення квартири в нежитловий фонд, до органів обліку об'єктів нерухомого майна.

 Вимоги та умови для схвалення заявки на переведення квартири в нежитловий фонд:

• не можна перевести в нежитловий фонд одну з кімнат квартири, а тільки цілу квартиру;
• в багатоквартирному будинку перевести в нежитловий фонд можна тільки ті квартири, які знаходяться на першому поверсі;
• можливість перевести квартиру, що знаходиться на 2-му поверсі і вище, надається в тому випадку, коли всі квартири на попередніх поверхах вже переведені в нежитловий фонд;
• відмовляється у наданні статусу нежитлового приміщення тим квартирам, які обтяжені правами на неї інших осіб;
• в квартиру, яка претендує на переведення у нежитловий фонд, має бути окремий від житлових приміщень вхід або можливість його обладнання, відображена в проектної документації;
• обов'язкова наявність узгодження з усіма сусідніми мешканцями, а також дозвіл зборів мешканців чи подібних органів.

Після присудження квартирі статусу нежитлового приміщення власник бере на себе зобов'язання виконувати всі вимоги і норми різних служб: пожежної, санітарної, технічної. За їх невиконання накладається штраф.