Як оформити купівлю-продаж гаража

Гараж - будова, яке знаходиться на капітальному фундаменті, отже - нерухомість. Його покупка і продаж здійснюються за тими ж правилами, за якими відбуваються угоди з будь-якими об'єктами нерухомості, відповідно до статті 130 і 131 ГК РФ.

Тільки власник гаража може його продати. Обов'язково перевірте наявність у власника гаража свідоцтва про його право на власність. Дізнатися це можна без відома продавця до ЄДР Федеральної реєстраційної служби, що зберігає відомості про власників нерухомості. Для цього необхідно подати заяву в місцеве Управління ФРС з проханням видачі таких даних, які не є закритими - стаття 7 Закону №122-ФЗ. Прикладіть до заяви копію квитанцію про плату держмита за виписку з реєстру у відділенні Ощадбанку та копію паспорта. Відповідь ви отримаєте через 5 днів.

Власнику боксу, плануючи продаж майна, треба заздалегідь потурбуватися про оформлення свідоцтва про власність. Без наявності документа державної реєстрації своїх прав офіційно оформити угоду купівлі-продажу не вийде. За спрощеною формою можна оформити власність на підставі Федерального закону № 93-Ф3. Буде потрібно передати пакет документів до Управління ФРС:

• заяву про реєстрацію права власності;
• квитанція про платіж держподаток;
• документи, передбачені законом: дарування, купівлі, успадкування, довідку від голови ГСК про погашення паю - при самостійному будівництві;
• виписка з БТІ;
• копія плану гаража.

Отримавши необхідні відомості про реєстрацію права власності господаря нерухомості, дізнайтеся підставу, за якою він отримав право власності на гараж. На ваше прохання власник повинен пред'явити документ дарування або купівлі боксу, або документи, які підтверджують факт його членства в ГСК, повну виплату паю, всіх платежів, передбачених кооперативом. Тільки переконавшись у законності здійснюваної операції, приступайте до її оформлення.

Складання договору купівлі-продажу гаража - процедура, що не вимагає завірення нотаріально. Можна оформити договір самостійно, а потім зареєструвати в державній реєстраційній палаті. Обидві сторони в документі викладають всі домовленості щодо передачі гаража в письмовому вигляді у трьох примірниках (покупцеві, продавцеві, в реєстраційну палату). Це має бути єдиний документ, який підписує кожен учасник угоди - відповідно до статті 550 ЦК України.

Щоб стати повноправним власником гаража та оформити право власності, треба зібрати кілька документів. Всі перераховані документи готує за законами РФ продавець:

• договір купівлі-продажу;
• акт прийому-передачі;
• свідоцтво про власність;
• копія техпаспорта з БТІ;
• правовстановлюючий документ (довідки з кооперативу, договір купівлі, свідоцтво про спадщину, інший подібний документ-підстава);
• довідка з БТІ про інвентаризаційної вартості гаража;
• згода дружини на продаж, завірене нотаріусом (стаття 256 ЦК України та стаття 34 СК РФ).

Покупець перевіряє правильність заповнення документів, підписує договір і акт, платить договірну суму і отримує розписку, реєструє право власності. Папери передаються в Реєстраційну палату. Час очікування свідоцтва про власність - приблизно 30 днів.

Документи для скачування на нашому сайті:

• Договір купівлі-продажу гаража
• Зразок договору купівлі-продажу гаража
• Заява про державну реєстрацію права власності встановленого зразка
• Зразок заяви про державну реєстрацію права власності встановленого зразка
• Акт прийому-передачі гаража
• Форма акта прийому-передачі до договору купівлі-продажу
• Згода дружини на продаж нерухомості.

Якщо вам весь процес підготовки потрібних документів здасться занадто складним, громіздким, то довіртеся агентам з продажу нерухомості. Вони знайдуть покупців, оформлять угоду, зареєструють ваші права власності за законом.