Покупка квартири - дорогого товару - ризикований захід. Коли справа стосується великих грошових сум, великий ризик зіткнутися з шахрайством. Відповідальний і юридично «підкований» покупець має великі шанси на вдалу угоду.
Купуючи квартиру в новобудові, вибирайте компанію-продавця, вже добре зарекомендувала себе. Така фірма співпрацює із забудовником і має повноваження на продаж новобудов. Про репутацію організації можна судити з відгуків покупців у ЗМІ, зокрема - в інтернеті. Важливо наявність інформативного сайту. Звертаючись в невідому фірму, можна бути обдуреним, купивши неіснуючу квартиру або ту, яка вже була продана іншим покупцям. При покупці квартири на ринку вторинного житла складнощів виникає більше. Насамперед потрібно переконатися, що продавець квартири є її власником. Якщо це посередник, то він повинен мати нотаріально завірене доручення на операції з квартирою. Важливо: якщо квартира продається за дорученням після смерті власника, то така угода є недійсною. Зазвичай оформлення угоди купівлі-продажу починається з укладення авансового договору. Покупець оплачує продавцеві квартири обумовлену суму - аванс. Такий договір є свого роду гарантією для продавця, що покупець не передумає, і продавець може приступити до збору документів для угоди. Для покупця це, в свою чергу, гарантія, що квартира буде продана йому. Хоча шахрайства зустрічаються і на цьому етапі, коли продавець примудряється отримати кілька авансових платежів від різних покупців. Існують «чорні списки» виявлених шахраїв. Потім починається етап, коли продавець готує документи для продажу. Покупець в цей час повинен перевірити юридичну «чистоту» квартири, дізнатися, чи не виникало коли-небудь підстав для визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною в результаті ущемлення прав власників. Найбільш поширені випадки - утиск прав неповнолітніх при продажі квартири або приватизації, продаж квартири, коли один із власників знаходиться на військовій службі або в місцях позбавлення волі. Наступний складний етап - підписання договору купівлі-продажу та передача грошей продавцю. Надійний спосіб не втратити і квартиру, і гроші одночасно - оренда банківської комірки для здійснення платежу. У момент підписання договору покупець в присутності банківського службовця закладає гроші в осередок. Ключ зберігається в банку. Після реєстрації права власності на нового покупця продавець може забрати гроші з осередку. Необхідно також отримати від продавця документи, що підтверджують виписку всіх раніше проживають у квартирі та відсутність заборгованості по комунальних платежах.Хороший спосіб звести турботи по покупці квартири до мінімуму - звернутися в ріелторські агентства, співробітники якого виконають всі необхідні перевірки і допоможуть здійснити операцію. Однак і це не позбавляє покупця від самостійної перевірки всіх документів.